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編號: AJB230081-01FG
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1. 招標條件
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南京軒居房地產開發有限公司建設項目NO.新區2022G13房地產開發項目已經立項部門批準建設（立項批文號：寧新區管審備[2023]282號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：152750.00萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
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江蘇大成工程咨詢有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。
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2. 項目概述與招標范圍
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2.1 標段名稱：監理服務
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2.2 工程地點：江北新區濱江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-06）地塊，東至勝利路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路
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2.3 工程類型： 特大型工程
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2.4 建設內容及規模： 本項目主要建設內容為商品房住宅、商業及其它配套設施及地下建筑，總建筑面積約8.52萬平方米，地上建筑面積約5.75萬平方米（其中住宅約5.59萬平方米，商業及其它配套設施約0.14萬平方米），地下（含人防）建筑面積約2.76萬平方米。層數31層，建筑高度約99米。本項目采用裝配式建筑技術，屬于特大型且技術復雜工程。
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2.5 監理合同估算價：210.00萬元（工程計費額按85000.00萬元）
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2.6 監理及相關服務范圍：
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監理范圍包括：NO.新區2022G13房地產開發項目工程施工及保修階段全過程監理，包含對工程進行質量、進度、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，組織協調施工現場各方面關系，以及在工程實施過程中各種工程變更、索賠、驗收及配合竣工結算、決算審計均屬于本監理范圍，包括但不限于土石方、場地平整（含垃圾清運）、樁基（含試樁）、基坑支護、土建、給排水、供配電(含電力外線接入）、電氣、防雷、人防、通風、消防、裝飾裝修、幕墻、弱電智能化、燃氣、通訊、暖通（含空調系統、新風系統）、有線電視、室外廣場、道路管網、景觀綠化、圍墻、標識標牌、樓宇及室外亮化、電梯、空調、充電樁、太陽能（如有）、機械停車（如有）、垃圾房、信報箱、動力及設備安裝以及等所有主體和附屬工程。
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其它階段相關服務的范圍包括：/
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2.7 監理服務期：1098日歷天
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3. 投標人資格要求
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3.1 投標人資質等級及范圍：房屋建筑工程甲級(含)以上。
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3.2 項目經理資質類別和等級： 國家注冊監理師(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招標是否接受聯合體投標：否
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3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否
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4. 招標文件的獲取
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4.1 本公告發布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費下載招標文件。
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4.2 工具及平臺使用費 0 元。
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4.3 遞交投標文件的截止時間：2023-11-28 09:20:00
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5. 資格審查辦法
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5.1 對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規文件的規定執行。
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5.2 本工程按照資審合格條件為：
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（1）具有獨立訂立合同的能力；
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（2）未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態；
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（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
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（4）企業的資質類別等級和總監的資質等級滿足招標公告要求；
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（5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議；
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（6）具有與本工程相類似項目的監理業績。具體要求為：無
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（7）符合法律、法規規定的其他條件。
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6. 評標方法
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6.1、監理投標報價（滿分46分）
6.1.1本工程監理服務費投標報價最高限價為204.48萬元，投標人投標報價不得超過最高限價，否則作無效標處理。
6.1.2評標基準價計算方法：
方法四：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，最高投標限價為B，則：評標基準價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分;偏離評標基準價的相應扣減得分。計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件＜10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
6.1.3評標委員會在評標報告簽字后,上述方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。
6.1.4投標報價評分標準：投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.2分，每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。（保留兩位小數）
6.2、總監（滿分6分）
6.2.1總監為國家注冊監理工程師且所學專業為工民建專業得2分，其他專業得1分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準；專業以監理工程師證書掃描件上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準。滿分2分）
6.2.2總監具有高級工程師及以上職稱的得2分，具有工程師職稱的得1分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準。滿分2分）
6.2.3總監取得國家注冊監理工程師執業資格證年限6年及以上的得2分，年限在6年以下的得0.5分。(執業資格證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準，執業年限以執業資格證書上的批準日期至投標截止日為準。滿分2分）
6.3、監理大綱（滿分10分）
6.3.1監理大綱內容齊全、結構完整、重點突出、符合規范、針對性強；滿分1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
6.3.2質量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
6.3.3進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
6.3.4投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
6.3.5安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
6.3.6合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
6.3.7施工現場組織協調方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
6.3.8針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行；滿分2分（等級分：優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分）
6.3.9規范圍擋、控制揚塵、治污減排、降低噪音等安全生產和文明施工控制方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
6.4、項目組成員（滿分20分）
6.4.1工民建專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師得1分，同時具有其他工程類注冊執業資格證書的加1分，沒有不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準；專業以監理工程師證書掃描件上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格僅包括注冊一級建筑師、注冊一級結構師、注冊土木工程師、注冊巖土工程師、國家注冊一級造價師（舊版為國家注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準。滿分2分)
6.4.2結構專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師得1分，同時具有其他工程類注冊執業資格證書的加1分，沒有不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準；專業以監理工程師證書掃描件上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格僅包括注冊一級建筑師、注冊一級結構師、注冊土木工程師、注冊一級建造師，以本單位注冊證書為準，滿分：2分)
6.4.3給排水專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師得1分，同時具有其他工程類注冊執業資格證書的加1分，沒有不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準；專業以監理工程師證書掃描件上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格僅包括注冊一級建筑師、注冊一級結構師、注冊土木工程師、注冊一級建造師，以本單位注冊證書為準，滿分：2分)
6.4.4工程管理專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師得1分，同時具有其他工程類注冊執業資格證書的加1分，沒有不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準；專業以監理工程師證書掃描件上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格僅包括注冊一級建筑師、注冊一級結構師、注冊土木工程師、注冊一級建造師（舊版為國家注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，滿分：2分)
6.4.5電氣類（含電氣技術、電氣自動化）專業監理工程師2名：具有國家注冊監理工程師得1分/人，同時具有其他工程類注冊執業資格證書的加1分/人，沒有不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準；專業以監理工程師證書掃描件上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格僅包括注冊一級建筑師、注冊一級結構師、注冊土木工程師、國家注冊一級造價師（舊版為國家注冊造價工程師）、注冊一級建造師，以本單位注冊證書為準，滿分：4分)
6.4.6工程質量監督與管理專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師得1分，同時具有其他工程類注冊執業資格證書的加1分，沒有不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準；專業以監理工程師證書掃描件上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格僅包括注冊一級建筑師、注冊一級結構師、注冊土木工程師、注冊一級建造師，以本單位注冊證書為準，滿分：2分)
6.4.7 巖土或地質類專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師得1分，同時具有其他工程類注冊執業資格證書的加1分，沒有不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準；專業以監理工程師證書掃描件上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格僅包括注冊一級建筑師、注冊一級結構師、注冊土木工程師、注冊一級建造師，以本單位注冊證書為準，滿分：2分)
6.4.8人防工程或防護工程專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分，同時具有工程類其他注冊執業證書的加1分，沒有不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書上為準。工程類注冊執業資格僅包括一級注冊建筑師、注冊土木工程師、注冊公用設備工程師、注冊電氣工程師、注冊結構工程師，以本單位注冊為準，滿分2分）
6.4.9安全人員1名：具有國家注冊監理工程師得0.5分，同時具有國家注冊安全工程師的加0.5分，沒有不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準，以本單位注冊證書為準，滿分：1分)
6.4.10工程造價人員1名：具有注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）得0.5分，同時具有其他工程類注冊執業資格證書的加0.5分，沒有不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準；其他工程類注冊執業資格僅包括注冊一級建筑師、注冊一級結構師、注冊土木工程師、注冊一級建造師，以本單位注冊證書為準，滿分：1分)
6.5、監理設施與設備（滿分5分）
投標人具有滿足本工程現場常用檢測設備:現場配備水準儀、經緯儀、全站儀、混凝土回彈儀、游標卡尺、卷尺、電腦、打印機的得5分，每少一項扣1分。（以承諾書為準，承諾書格式自擬，掃描件上傳至電子投標文件中。滿分5分)
6.6、企業業績（滿分4分）
自2018年7月1日（含）以來，投標人監理過單項合同建筑面積68000平方米及以上的房屋建筑工程業績（廠房、倉儲除外）的得4分。（須提供中標通知書、監理合同、工程竣工驗收證明材料，三者缺一不可。如提供的證明材料數據出現不一致，時間以竣工驗收證明材料中竣工驗收時間為準；建筑面積以監理合同為準，提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。所有證明材料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入的信息為準，企業業績不得與總監業績為同一業績。滿分4分)
6.7、總監業績（滿分4分）
自2018年7月1日（含）以來，項目總監在所投標單位以總監身份監理過單項合同建筑面積68000平方米及以上的房屋建筑工程業績（廠房、倉儲除外）的得4分。（須提供中標通知書、監理合同、工程竣工驗收證明材料，三者缺一不可。如提供的證明材料數據出現不一致，時間以竣工驗收證明材料中竣工驗收時間為準；建筑面積以監理合同為準，提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供；如提供的證明材料數據出現不一致。所有證明材料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入的信息為準，總監業績不得與企業業績為同一業績。滿分4分)
6.8、企業信用分（滿分5分）
信用評價分=監管部門年度信用評價結果*5%。
備注：
（1）所有監理人員資質證書、注冊證書在變更或換證期間均需提供行業主管部門的接收憑證，公證件無效。以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準。
（2）監理人員注冊證書上如有監理單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
（3）總監及監理機構人員評分每人僅能參加一項打分，不得重復得分。
（4）本標段采用監理大綱評分點橫向暗標評審，投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。監理大綱每項評分按梯次打分，除被評標委員會認定存在重大偏差外，監理大綱各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。監理大綱為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業監理大綱的最終得分（保留2位小數）。編制要求：投標文件中的“監理大綱”不得出現可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業名稱、投標人獨享的企業標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。
（5）招標人將對人員及業績的真實性及相關工程的實施情況進行調查，如發現投標人弄虛作假，則取消其本工程的投標資格，并向建設行政主管部門匯報。
（6）中標候選人排序方法：評標委員會對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照規定的評分標準進行打分，并按綜合得分由高到低順序推薦中標候選人。綜合得分相等時，以投標報價低的排名靠前，若投標報價相等的，以監理大綱得分高的排名靠前，若監理大綱得分也相同時，由評標委員會現場隨機抽取確定中標候選人順序。
（7）根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執行。自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔評審不得分的結果。
（8）根據《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建[2021]2號）要求，自2022年7月1日起，一級注冊建筑師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級注冊建筑師證書電子證書，電子證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔評審不得分的結果。
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7. 發布公告的媒介
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本次招標公告在南京市公共資源交易中心網（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網（www.jszb.com.cn）等媒介上發布。
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本公告發布日期從 2023年11月7日15時36分到 2023年11月14日15時36分為止
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8. 其他
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8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、投標人資質等級及范圍：具備建設行政主管部門頒發的房屋建筑工程甲級(含)以上或監理綜合資質。
8.4、總監資質類別和等級：房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師。
8.5、投標人必須提供項目負責人與投標人簽訂的有效勞動合同和社保機構出具近半年（2023年5月至2023年10月）投標人為項目負責人繳納的養老保險繳費證明材料(并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章)，若相關人員屬于事業單位人員、現役軍人等客觀原因無法提供養老保險材料，必須在投標文件內提供相關證明材料，以上資料如未提供，將作為資格審查不通過處理。
8.6、在資格審查時，若投標人或總監是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作資格審查不通過處理（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）。
8.7、擬參加本工程投標的總監不得有在監工程項目。（符合并提供承諾書）
8.8、本項目執行《江北新區建設工程質量安全精細化管理"紅黑榜"實施細則》（寧新區精推辦〔2021〕1號），按照文件規定，在江北新區精細化管理通報中被限制投標的黑榜單位，若仍參與投標的，招標人將直接拒絕其投標。
8.9、根據《關于建設工程企業資質有關事宜的通知》建辦市函[2022]361號，住房和城鄉建設部核發的工程勘察、工程設計、建筑業企業、工程監理企業資質，資質證書有效期于2023年12月30日前期滿的，統一延期至2023年12月31日。相關建設工程企業資質有效期將在全國建筑市場監管公共服務平臺自動延期，企業無需換領資質證書，原資質證書仍可用于工程招標投標等活動。
8.10、總監不得同時在兩個或兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形，符合并提供承諾書）：
（1）不得同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
（2）不得將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
8.11、其他詳見招標文件。
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9. 聯系方式
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招 標 人：南京軒居房地產開發有限公司
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代理機構：江蘇大成工程咨詢有限公司
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地 址：南京市江北新區新居大廈11樓
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地 址：南京市建鄴區嘉陵江東街18號01幢8樓
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郵 編：210000
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郵 編：210000
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聯 系 人：何龍
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聯 系 人：屠寧
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電 話：025-58641272
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電 話：025-83328519-8044
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傳 真：/
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傳 真：/
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招標人信用承諾書：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=0cf27074-a1e0-4ea3-a8ae-625edaf445d0&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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