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編號: AXW220019-02FG
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1. 招標條件
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南京玄武文化旅游發展集團有限公司建設項目梅園地塊建設項目已經立項部門批準建設（立項批文號：玄發改備[2021]53號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：290000.00萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
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江蘇卓越益嘉工程咨詢有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。
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2. 項目概述與招標范圍
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2.1 標段名稱：監理
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2.2 工程地點：梅園地塊位于玄武區梅園街道長白街以東、中山東路以北地塊。具體四至范圍：長白街以東、中山東路以北地塊（東至現狀、南至中山東路、西至長白街、北至漢府街）并包含北側18棟民國建筑。
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2.3 工程類型： 特大型工程
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2.4 建設內容及規模： 項目總占地面積約2.75公頃，其中，出讓用地面積19181.35平方米，用地性質為商辦混合，擬建設高星級酒店、配套商業以及酒店式公寓。現規劃設計方案總建筑面積約98648㎡，其中：地上2-11層，建筑面積約63298㎡，地下2層，建筑面積約35350㎡，建筑高度42米。相鄰地塊共有保留民國建筑17棟，其中有16棟位于鐘嵐里35號、有1棟位于漢府街37號，占地面積約 8400平方米，建筑面積約7100㎡。
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2.5 監理合同估算價：1200.00萬元（工程計費額按180000.00萬元）
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2.6 監理及相關服務范圍：
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監理范圍包括：梅園地塊建設項目，包括南側新建建筑地塊及北側民國建筑地塊以及異地樣板房建設均屬于監理服務范圍內。工程施工及保修階段全過程監理（包括但不限于土方、樁基、基坑支護、土建、水電安裝、鋼結構、內裝飾、幕墻、暖通、智能化、消防、電梯、室外附屬及配套、園林景觀等），包含對工程進行進度、質量、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，綠色施工、環境保護，組織協調施工現場各方面關系，安全生產監督管理以及在工程實施過程中工程規模的調整、各種工程變更及配合竣工決算審計等，均屬于本合同項下監理范圍。
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其它階段相關服務的范圍包括：/
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2.7 監理服務期：1280日歷天
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3. 投標人資格要求
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3.1 投標人資質等級及范圍：房屋建筑工程甲級(含)以上。
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3.2 項目經理資質類別和等級： 國家注冊監理師(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招標是否接受聯合體投標：否
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3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否
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4. 招標文件的獲取
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4.1 本公告發布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費下載招標文件。
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4.2 平臺和工具使用費按照公示標準執行。
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4.3 遞交投標文件的截止時間：2023-04-18 09:30:00
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5. 資格審查辦法
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5.1 對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規文件的規定執行。
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5.2 本工程按照資審合格條件為：
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（1）具有獨立訂立合同的能力；
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（2）未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態；
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（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
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（4）企業的資質類別等級和總監的資質等級滿足招標公告要求；
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（5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議；
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（6）具有與本工程相類似項目的監理業績。具體要求為：無
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（7）符合法律、法規規定的其他條件。
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6. 評標方法
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6.1監理投標報價（滿分52分）
（1）本工程監理費最高限價為1100萬元，投標人投標報價不得超過最高限價，否則作無效標處理。
（2）評標基準價計算方法：
方法四：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A,最高投標限價為B,則: 評標基準價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分; 偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.1分，投標報價每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。
計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件＜10 家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
評標委員會在評標報告簽字后方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。
6.2監理機構人員（滿分26分）
6.2.1總監理工程師（滿分6分）
（1）總監為國家注冊監理工程師且所學專業為工民建或結構工程或土木工程的得1分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）(滿分2分)
（2）總監具有工程類高級工程師及以上職稱的得1分；中級職稱的得0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準。）（滿分1分）
（3）總監取得國家注冊監理工程師執業年限滿15年（含）及以上的得3分，年限為10年（含）至15年（不含）的得1分，10年以下不得分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準，執業年限以監理執業資格證書或監理工程師崗位證書發證時間至投標截止計算為準。）(滿分3分)
6.2.2監理機構人員（其他人員）：（滿分20分）
（1）工民建專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得0.5分；同時具有工程類高級及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分1.5分）
（2）工程地質（含地質礦產勘察或巖土工程或水文地質）專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得0.5分；同時具有工程類高級及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分1.5分）
（3）水暖與通風專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得0.5分；同時具有工程類高級及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分1.5分）
（4）電氣工程及自動化或建筑電氣與智能化專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得0.5分；同時具有工程類高級及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分1.5分）
（5）建筑裝飾或裝潢專業監理工程師1 名：具有國家注冊監理工程師的得0.5分；同時具有工程類高級及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分1.5分）
（6）材料檢測專業監理工程師1 名：具有國家注冊監理工程師的得0.5分；同時具有工程類高級及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分1.5分）
（7）環境工程專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得0.5分；同時具有工程類高級及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分1.5分）
（8）工程監理專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得0.5分；同時具有工程類高級及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分1.5分）
（9）給排水專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有工程類高級及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分2 分）
（10）工程造價專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師）的加0.5分；同時具有工程類高級及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準。）（滿分2分）
（11）安全監理人員2名：具有國家注冊監理工程師且同時具有國家注冊安全工程師的得1分/人；同時具有其他工程類注冊執業資格的加1分/人。（證書均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準；其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分4分）
6.3、監理設備（滿分4分）
工程檢測設備配備水準儀、經緯儀、全站儀、混凝土回彈儀、游標卡尺、電腦、打印機、數碼相機的得滿分4分，少一樣扣0.5分。（以承諾書為準，否則不得分。）（滿分4分）
6.4、業績（滿分8分）
6.4.1、企業業績（滿分4分）
投標人自2020年3月1日（含，時間以竣工驗收時間為準）以來，監理過單項合同建筑面積60000平方米及以上公共建筑工程（住宅、廠房除外）業績的得4分，沒有不得分。（提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；如提供的證明材料數據出現不一致時，單項合同建筑面積以監理合同中的數據為準；提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。證明材料均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準。）（滿分4分）
6.4.4、總監業績（滿分4分）
總監自2020年3月1日（含，時間以竣工驗收時間為準）以來，監理過單項合同建筑面積60000平方米及以上公共建筑工程（住宅、廠房除外）業績的得4分，沒有不得分。（提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；如提供的證明材料數據出現不一致時，單項合同建筑面積以監理合同中的數據為準；提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。證明材料均以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準。總監業績必須是投標人承接的且不得為變更后的總監業績，企業業績與總監業績不可兼得。）（滿分4分）
6.5、信用評價分（滿分5分）
信用評價分=以監管部門信用評價結果的*5%。(滿分5分)
6.6、監理大綱（滿分5分）
（1）監理大綱內容齊全、結構完整、重點突出、符合規范、針對性強，滿分1分(等級分：優：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；無：0)；
（2）質量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，滿分0.5分(等級分：優：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0)；
（3）進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，滿分0.5分(等級分：優：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0)；
（4）投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，滿分0.5分(等級分：優：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0)；
（5）安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，滿分0.5分(等級分：優：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0)；
（6）合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當，滿分0.5分(等級分：優：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0)；
（7）施工現場組織協調方案針對性強、要點明確、措施得當，滿分0.5分(等級分：優：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0)；
（8）保修階段監理方案針對性強、要點明確、措施得當，滿分0.5分(等級分：優：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0)；
（9）針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行，滿分0.5分(等級分：優：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0)。
備注：
①評分細則中涉及的企業及相關人員的資質證書（注冊證書、畢業證書、職稱證書）和業績證明材料（中標通知書、監理合同、竣工驗收證明）等，以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準，如注冊證書處于延續注冊階段或換證，以“e路陽光”交易平臺中錄入的相關主管部門提供的證明為準。投標人應及時更新交易平臺，確保相關材料及時有效。
②監理人員注冊證書上的監理單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
③總監與監理人員不得重復得分，同一人不得多專業重復計分。
④須提供社保機構出具近半年（2022年9月至2023年2月）投標人為項目組成員（監理機構人員）繳納的養老保險金繳費證明材料(并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章)。若項目組成員（監理機構人員）屬企業退休人員、現役軍人等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料及勞動合同，若事業編制人員需要提供所在單位上級人事主管部門的人事證明社保證明材料。以上證明資料以掃描件形式編入至投標文件中，未提供或提供不全的，該項不得分。
⑤本標段采用監理大綱評分點橫向暗標評審，投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。監理大綱每項評分按梯次打分，除被評標委員會認定存在重大偏差外，監理大綱各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。監理大綱為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業監理大綱的最終得分（保留2位小數）。
⑥投標人提供的資料必須真實可靠，招標人將對資料的真實性及相關工程的實施情況進行調查。如發現投標人弄虛作假，則取消其本工程的投標資格，并向建設行政主管部門匯報。
⑦根據《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建[2021]2號）要求，自 2022年7月1日起，一級注冊建筑師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級注冊建筑師證書電子證書，電子證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效，投標人將自行承擔評審不得分的結果。
⑧根據住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知（建辦市〔2021〕40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執行。自 2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須編入投標文件一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效，投標人將自行承擔評審不得分的結果。
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7. 發布公告的媒介
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本次招標公告在南京市公共資源交易中心網（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網（www.jszb.com.cn）等媒介上發布。
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本公告發布日期從 2023年3月27日15時35分到 2023年4月3日15時35分為止
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8. 其他
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8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、投標人資質等級及范圍：具備建設行政主管部門頒發的房屋建筑工程專業甲級及以上或監理綜合資質證書。
8.4、投標人須提供①項目總監與投標人簽訂的有效勞動合同；②社保機構出具近半年（2022年9月至2023年2月）投標人為總監繳納的養老保險金繳費證明材料(并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章)。若項目總監屬企業退休人員、現役軍人等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料及勞動合同，若事業編制人員需要提供所在單位上級人事主管部門的人事證明社保證明材料。以上①②材料的電子掃描件編輯在電子投標文件中，否則視為資格審查不通過。
8.5、在資格審查時，若投標人或總監是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將做為資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）
8.6、本項目總監未同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（提供承諾書原件掃描件編入至投標文件中，未提供或承諾內容不符合要求的，均按資格審查不通過處理）：
（1）未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
（2）未將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
8.7、本項目要求投標總監理工程師無在監工程。（提供承諾書并上傳至投標函附錄中，未提供承諾書或項目總監有在監項目的，均按資格審查不通過處理。）
8.8、根據《關于建設工程企業資質有關事宜的通知》建辦市函[2022]361號，住房和城鄉建設部核發的工程勘察、工程設計、建筑業企業、工程監理企業資質，資質證書有效期于2023年12月30日前期滿的，統一延期至2023年12月31日。相關建設工程企業資質有效期將在全國建筑市場監管公共服務平臺自動延期，企業無需換領資質證書，原資質證書仍可用于工程招標投標等活動。
8.9、其他詳見招標文件。
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9. 聯系方式
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招 標 人：南京玄武文化旅游發展集團有限公司
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代理機構：江蘇卓越益嘉工程咨詢有限公司
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地 址：南京市玄武區珠江路680號
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地 址：南京市鼓樓區集慶門大街268號1幢808室
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郵 編：210000
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郵 編：210000
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聯 系 人：梁工
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聯 系 人：孟冉
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電 話：025-83682759
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電 話：15996312499
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傳 真：/
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傳 真：/
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招標人信用承諾書：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=edb7e182-0f35-4462-9df1-88fe5db29597&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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