（玄武區）青奧城市客廳項目監理招標公告

日期：2024年01月25日 08:49

【來源：南京市公共資源交易中心】

編號: AXW230018-02FG

（重新公告）

1. 招標條件

南京青奧城市客廳開發建設有限公司建設項目青奧城市客廳項目已經立項部門批準建設（立項批文號：玄發改備[2023]55號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：15000.00萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。

江蘇海外集團國際工程咨詢有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。

2. 項目概述與招標范圍

2.1 標段名稱：青奧城市客廳項目監理

2.2 工程地點：南京市玄武區中山東路145號

2.3 工程類型：特大型工程

2.4 建設內容及規模：項目占地面積約13000平方米。大樓共21層，地上19層（其中裙樓5層），地下2層，地上層高約85米，現狀總建筑面積約69000平方米，其中產證面積61635.28 平方米（地上 51214.04平方米，地10421.24平方米），人防面積約7365平方米（以實際測量為準）。擬對大樓進行整體改造，具體改造內容包含建筑工程、結構加固工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、消防改造工程、內部裝飾工程、幕墻工程等。

2.5 監理合同估算價：140.00萬元（工程計費額按13000.00萬元）

2.6 監理及相關服務范圍：

監理范圍包括：施工階段（具體包括但不限于施工前期準備階段（含拆除工程），竣工驗收階段及保修階段的全過程監理）包含對工程進行進度、質量、投資、安全、環境五控制，合同管理、信息管理，協調施工現場各方面關系，以及在工程實施過程中各種設備采購安裝、工程變更、索賠、驗收及配合竣工結算、決算審計、工程檔案資料整理歸檔等均屬于本監理范圍。

其它階段相關服務的范圍包括：/

2.7 監理服務期：424日歷天

3. 投標人資格要求

3.1 投標人資質等級及范圍：房屋建筑工程甲級(含)以上。

3.2 項目經理資質類別和等級：國家注冊監理師(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。

3.3 本次招標是否接受聯合體投標：否

3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否

4. 招標文件的獲取

4.1 本公告發布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費下載招標文件。

4.2 工具及平臺使用費 0 元。

4.3 遞交投標文件的截止時間：2024-02-22 09:30:00

5. 資格審查辦法

5.1 對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規文件的規定執行。

5.2 本工程按照資審合格條件為：

（1）具有獨立訂立合同的能力；

（2）未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態；

（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

（4）企業的資質類別等級和總監的資質等級滿足招標公告要求；

（5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議；

（6）具有與本工程相類似項目的監理業績。具體要求為：/

（7）符合法律、法規規定的其他條件。

6. 評標方法

本標段采用綜合評估法。

6.1監理投標報價（滿分45分）
6.1.1本工程監理服務費投標報價最高限價為140萬元，投標人投標報價不得超過最高限價，否則作無效標處理。
6.1.2評標基準價計算方法：
方法四：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，最高投標限價為B，則: 評標基準價=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1 的取值范圍10%，15%，20%，25%，30%；Q1值由招標人或招標代理在南京智能開標大廳中隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分，偏離評標基準價的相應扣減得分。
計算算術平均值 A 時，若 7≤有效投標文件＜10 家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10 家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
評標委員會在評標報告簽字后，上述方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調整。
6.1.3投標報價評分標準：評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，評標價每高于評標基準價1%扣0.2分，評標價每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。（保留兩位小數）
6.2總監（滿分6分）
6.2.1所學專業
總監所學專業為工民建或建筑工程或土木工程專業的得2分，其他專業不得分。（證書以“e 路陽光”交易平臺中的掃描件為準；專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準。）（滿分2分）
6.2.2執業年限
總監監理執業年限滿6年（含）以上的得2分，4年（含）-6年（不含）得1分，4年（不含）以下不得分。（證書以“e 路陽光”交易平臺中的掃描件為準，執業年限以其所持國家注冊監理工程師執業資格證書簽發時間起至投標截止時間止計算。）（滿分2分）
6.2.3執業資格
總監具有其他工程類注冊執業資格的得2分。（其他工程類注冊執業資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結構師、注冊設備公用工程師等勘察設計類注冊證書、注冊土木工程師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊證書為準，證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。）（滿分2分）
6.3監理方案（12分）
6.3.1監理大綱內容齊全、結構完整、重點突出、符合規范、針對性強；滿分2分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=2;良=1.8;中=1.6;差=1.4;無=0；
6.3.2質量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;無=0；
6.3.3進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;無=0；
6.3.4投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;無=0；
6.3.5安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;無=0；
6.3.6合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;無=0；
6.3.7施工現場組織協調方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;無=0；
6.3.8規范圍擋、控制揚塵、治污減排、降低噪音等安全生產和文明施工控制方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;無=0；
6.3.9保修階段監理方案針對性強、要點明確、措施得當；滿分1分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;無=0；
6.3.10針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行；滿分1分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;無=0；
6.3.11監理組織機構完整，崗位職責明確，人員分工合理。滿分1分（頁數不得超過50頁，超過頁數要求的按“差”評分。）優=1;良=0.9;中=0.8;差=0.7;無=0。
6.4監理機構人員（其他人員）（滿分20分）
6.4.1 建筑工程類（工民建或建筑工程或土木工程專業）監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師證書的得1分；同時具有其他工程建設類注冊執業資格證書的加1分；同時具有工程建設類中級及以上職稱證書的加1分。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準。其他工程類注冊執業資格指注冊一級建筑師、注冊一級結構工程師、注冊設備公用工程師等勘察設計類注冊證書、注冊土木工程師、一級注冊建造師、一級注冊造價工程師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊為準。證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。（滿分3分）
6.4.2 結構工程專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師證書的得1分；同時具有其他工程建設類注冊執業資格證書的加1分，具有工程建設類中級及以上職稱證書的加1分。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準。其他工程類注冊執業資格指注冊一級建筑師、注冊一級結構工程師、注冊設備公用工程師等勘察設計類注冊證書、一級注冊造價工程師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊為準。證書以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。）（滿分3分）
6.4.3 建筑設備安裝專業監理工程師2名：具有國家注冊監理工程師證書的得1分/人；同時具有其他工程建設類注冊執業資格證書的加1分/人；同時具有工程建設類中級及以上職稱證書的加1分/人。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準。其他工程類注冊執業資格指注冊一級建筑師、注冊一級結構工程師、注冊設備公用工程師等勘察設計類注冊證書、注冊土木工程師、一級注冊建造師、一級注冊造價工程師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊為準。證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。）（滿分6分）
6.4.4 造價工程師1名：具有安裝專業一級注冊造價工程師（老版為注冊造價工程師）的得1分，同時具有國家注冊監理工程師加1分（提供本單位注冊證書及執業（職業）資格證書，專業以執業（職業）資格證書為準。證書均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準，以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
6.4.5 消防工程專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的1分；同時具有其他工程建設類注冊執業資格證書的加1分；同時具有中級及以上工程師職稱的加1分。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準。其他工程類注冊執業資格指注冊一級建筑師、注冊一級結構工程師、注冊設備公用工程師等勘察設計類注冊證書、注冊土木工程師、一級注冊建造師、一級注冊造價工程師（舊版為注冊造價工程師），以本單位注冊為準。證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。）（滿分3分）
6.4.6 安全監理人員1名：具有國家注冊監理工程師證書的得1分；同時具有國家注冊安全工程師的加1分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。）（滿分2分）
6.4.7 資料員1名: 取得建設主管部門頒發的資料員證書得1分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。）(滿分：1分)
6.5 監理設施與設備 (滿分4分)
現場配備水準儀、回彈儀、光學經緯儀、激光標線儀、全站儀、鋼筋保護層測定儀、激光測距儀、游標卡尺的得4分，少一項扣0.5分，扣完為止。（提供承諾書并加蓋公章，掃描件上傳至電子投標文件中。）(滿分4分)
6.6 業績（滿分8分）
企業業績：企業自2019年01月01日（含）以來，企業監理過單項合同投資額或建安費不低于7800萬元（含）的裝飾裝修或改造或改建工程（住宅、倉庫、廠房項目除外）得4分；5000萬元（含）-7800萬元（不含）的裝飾裝修或改造或改建工程（住宅、倉庫、廠房項目除外）得2分；其余不得分。（以“e路陽光”交易平臺中的監理合同、中標通知書及竣工驗收證明材料為準，三者缺一不可。時間以竣工驗收時間為準，投資額或建安費以合同為準，提供的證明材料須能反映出相關的數據和內容，否則視為未提供）。企業業績與總監業績不可兼得。（滿分4分）
總監業績：自2019年01月01日（含）以來，總監監理過單項合同投資額或建安費不低于7800萬元（含）的裝飾裝修或改造或改建工程（住宅、倉庫、廠房項目除外）得4分；5000萬元（含）-7800萬元（不含）的裝飾裝修或改造或改建工程（住宅、倉庫、廠房項目除外）得2分；其余不得分。（以“e路陽光”交易平臺中的監理合同、中標通知書及竣工驗收證明材料為準，三者缺一不可。時間以竣工驗收時間為準，投資額或建安費以合同為準，提供的證明材料須能反映出相關的數據和內容，否則視為未提供）。企業業績與總監業績不可兼得。
說明：(1)總監理工程師相關業績不是投標人承擔的工程項目，不得作為總監理工程師類似工程業績。(2)總監理工程師發生過變更的，該工程的業績屬于變更后的總監理工程師，投標人應當提供經備案的總監理工程師變更證明。（滿分4分）
6.7企業信用分（滿分5分）
信用評價分=監管部門年度信用評價結果×5%。（滿分5分）
備注：（1）評分細則中涉及的企業及相關人員的資質證書（注冊證書、畢業證書、職稱證書）和業績證明材料（中標通知書、監理合同、竣工驗收證明）等，以"e 路陽光"交易平臺中錄入信息為準，如注冊證書處于延續注冊階段或換證，以"e 路陽光"交易平臺中錄入的相關主管部門提供的證明為準。投標人應及時更新交易平臺，確保相關材料及時有效。
（2）監理人員注冊證書上的監理單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
（3）總監與監理人員不得重復得分。
（4）各投標人提供的資料必須是真實的，如在評標過程中發現有弄虛作假行為，取消其投標資格，如其騙取中標，將取消其中標資格。
（5）本標段采用監理大綱評分點橫向暗標評審，投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。監理大綱每項評分按梯次打分，除被評標委員會認定存在重大偏差外，監理大綱各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的 70%。監理大綱為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業監理大綱的最終得分（保留2位小數）。
（6）當投標人綜合得分相同時，投標報價低者排名靠前，若投標報價也相同，則以監理大綱得分高者排名靠前，如果監理大綱得分也相等，則由評標委員會抽簽決定排名。
（7）監理大綱編制要求：投標文件中的"監理大綱"不得出現可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業名稱、投標人獨享的企業標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。
（8）投標人必須提供擬投入本工程監理機構人員（其他人員）社保機構出具的近半年（2023年7月-2023年12月）投標人為其繳納的養老保險金繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，未提供的該人員不得分。
除項目總監外其他人員若屬企業退休人員、現役軍人等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料及勞動或勞務合同，否則一律按未提供養老保險金繳費證明材料處理。以上資料的掃描件均需上傳至投標文件中，否則不得分。
（9）根據《關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》(2018)第6號)、《關于建筑業企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》(蘇建函建管(2019)233號)、《關于貫徹落實<省住房和城鄉建設廳關于集中清理不符合資質標準條件的建筑業企業資質的通知>的通知》(寧建建監字[2023]91號)、《省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質延續換證期間參加房屋建筑和市政基礎設施工程項目招標投標活動有關事項的公告》相關文件要求，投標人應自覺確保本單位資質狀態符合省、市相關文件規定，在本項目的資格審查或者評標階段，將由資格審查委員會或評標委員會對各投標人的資質動態監管情況進行核查，若投標人用于投標的資質核查結果為不達標,仍在公示期的，按照資格審查不合格處理。（企業動態資質查詢信息以南京市城鄉建設委員會網站公示信息、江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺發布的信息為準）

7. 發布公告的媒介

本次招標公告在南京市公共資源交易中心網（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上發布。

本公告發布日期從 2024年1月24日15時59分到 2024年1月31日15時59分為止

8. 其他

8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、投標申請人的單位名稱必須與企業資質證書的單位名稱一致。如不一致，將視為資格審查不通過。
8.4、資格審查時，若投標人或總監是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作資格審查不通過處理（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）。
8.5、擬參加本工程投標的總監不允許有在監工程項目。（符合并提供承諾書，格式自擬）。
8.6、擬參加本工程投標的總監不得是退休人員。（符合并提供承諾書，格式自擬）。
8.7、投標人必須提供社保機構出具的近6個月（2023年7月-2023年12月）投標申請人為投標總監繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，具有可驗證的二維碼或驗證碼。（投標人須將證明材料掃描件編輯在投標文件中，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過）。
8.8、下述內容，投標單位須將加蓋公章的承諾書掃描上傳至投標文件中。
（1）具有獨立訂立合同的能力；
（2）未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；
（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
（4）投標人或項目總監未是紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并不在警示期內。
（5）項目總監未同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不限于以下情形）（符合并提供承諾書）：
1）未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
2）未將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
8.9、投標人資質等級及范圍：具備建設行政主管部門頒發的房屋建筑工程專業乙級及以上或監理綜合資質證書。
8.10、根據關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2號）要求，自2021年8月1日起，啟用“全國注冊建筑師管理委員會”電子簽章和全國注冊建筑師管理委員會主任委員的個人電子簽章作為電子證書有效簽章，電子證書按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照注冊建筑師注冊證書》標準執行。自2022年7月1日起，一級注冊建筑師注冊證書全面實施電子證書，紙質注冊證書失效。各投標人須上傳一級建筑師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，手寫簽名應與簽名圖像筆記一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效，投標人將自行承擔相應后果。
8.11、根據住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知（建辦市〔2021〕40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執行。自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效，投標人將自行承擔相應后果。
8.12、企業資質證書延期相關事宜按照《以關于省、市頒發建設工程企業資質證書有效期延期有關事宜的說明》執行（http://58.213.147.230:7001/Website/#/readArticle?articleId=qvKsjVvt7wDy7NWjgBzj22cNgXBSmGetax1rLQr15hUGE7XNQ7xlA6rwIh%2FNZObX）。
8.13、建設工程企業資質延續換證期間參加房屋建筑和市政基礎設施工程項目招標投標活動相關事宜按照《省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質延續換證期間參加房屋建筑和市政基礎設施工程項目招標投標活動有關事項的公告》執行（http://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2024/1/18/art_49384_11128705.html）。
8.14、其他內容詳見招標文件。

9. 聯系方式

招標人：南京青奧城市客廳開發建設有限公司

代理機構：江蘇海外集團國際工程咨詢有限公司

地址：南京市玄武區中山東路145號

地址：南京市云龍山路56號大唐科技大廈A座第14層、15層

郵編：210000

聯系人：趙工

聯系人：劉煒

電話：025-83119116

電話：025-84795430

傳真：

傳真：025-84795981