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編號: AJJ220055-03FG
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1.?招標條件
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????????南京經(jīng)東產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司建設項目龍?zhí)缎率墟?zhèn)三期保障房項目01地塊（經(jīng)濟適用房）項目已經(jīng)立項部門批準建設（立項批文號：寧棲行審字[2022]10號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：156800.00萬元，現(xiàn)已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
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?????????中泰百聰工程管理有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。
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2.?項目概述與招標范圍
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????????2.1?標段名稱：監(jiān)理
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????????2.2?工程地點：南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)督值溃游髀芬员保奥芬阅希d隆路以西，港城路以東
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????????2.3?工程類型：?特大型工程
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????????2.4?建設內(nèi)容及規(guī)模：?龍?zhí)缎率墟?zhèn)三期保障房項目01地塊主要包括住宅、物業(yè)用房、配套商業(yè)、養(yǎng)老服務用房、門衛(wèi)、配電房及開閉所、垃圾分類用房以及地下車庫（含人防）等配套設施。項目占地面積約48932.51平方米，總建筑面積約141842.06平方米，其中：地上建筑面積約96876.36平方米，地下建筑面積約44965.7平方米；最大單體建筑面積約10872.18平方米。
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????????2.5?監(jiān)理合同估算價：465.00萬元（工程計費額按56000.00萬元）
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????????2.6?監(jiān)理及相關服務范圍：
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??????????????監(jiān)理范圍包括：龍?zhí)缎率墟?zhèn)三期保障房項目01地塊（經(jīng)濟適用房）項目，本項目施工階段（具體包括但不限于施工前期準備階段，施工階段，竣工驗收階段及保修階段的全過程監(jiān)理）包含對工程進行進度、質(zhì)量、投資、安全、環(huán)境五控制，合同管理、信息管理，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方面關系，以及在工程實施過程中各種工程變更、索賠、驗收及配合竣工結(jié)算、決算審計等均屬于本監(jiān)理范圍。
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??????????????其它階段相關服務的范圍包括：/
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????????2.7?監(jiān)理服務期：783日歷天
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3.?投標人資格要求
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????????3.1?投標人資質(zhì)等級及范圍：房屋建筑工程甲級(含)以上。
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????????3.2?項目經(jīng)理資質(zhì)類別和等級：?國家注冊監(jiān)理師(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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????????3.3?本次招標是否接受聯(lián)合體投標：否
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????????3.4?本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否
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4.?招標文件的獲取
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????????4.1?本公告發(fā)布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費下載招標文件。
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????????4.2?平臺和工具使用費按照公示標準執(zhí)行。
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????????4.3?遞交投標文件的截止時間：2023-03-28 09:30:00
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5.?資格審查辦法
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????????5.1?對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規(guī)文件的規(guī)定執(zhí)行。
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????????5.2?本工程按照資審合格條件為：
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????????????????（1）具有獨立訂立合同的能力；
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????????????????（2）未處于被責令停業(yè)，投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管，凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；
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????????????????（3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；
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????????????????（4）企業(yè)的資質(zhì)類別等級和總監(jiān)的資質(zhì)等級滿足招標公告要求；
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????????????????（5）以聯(lián)合體形式申請資格審查的，聯(lián)合體的資格（資質(zhì)）條件必須符合要求，并附有共同投標協(xié)議；
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????????????????（6）具有與本工程相類似項目的監(jiān)理業(yè)績。具體要求為：/
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????????????????（7）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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6.?評標方法
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????????
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6.1監(jiān)理投標報價（滿分64分）
6.1.1本工程監(jiān)理服務費投標報價最高投標限價為465萬元，投標人投標報價不得超過最高限價，否則作無效標處理。
6.1.2評標基準價計算方法：
方法四：以有效投標文件的投標報價算術(shù)平均值為A,最高投標限價為B,則：評標基準價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%,15%,20%,25%,30%；Q1值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應扣減得分。
計算算術(shù)平均值A時，若7≤有效投標文件＜10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
評標委員會在評標報告簽字后,上述方法四的評標基準價不因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調(diào)整。
投標報價評分標準：投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.1分，投標報價每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。
6.2監(jiān)理大綱（5分）
6.2.1、監(jiān)理大綱內(nèi)容齊全、結(jié)構(gòu)完整、重點突出、符合規(guī)范、針對性強（優(yōu)：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0）（滿分0.5分）
6.2.2、質(zhì)量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（優(yōu)：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；無：0）（滿分1分）
6.2.3、進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（優(yōu)：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；無：0）（滿分1分）
6.2.4、投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（優(yōu)：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0）（滿分0.5分）
6.2.5、安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（優(yōu)：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；無：0）（滿分1分）
6.2.6、合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當（優(yōu)：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0）（滿分0.5分）
6.2.7、針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行（優(yōu)：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；無：0）（滿分0.5分）
6.3監(jiān)理機構(gòu)人員（總監(jiān)）（滿分6分）
6.3.1、總監(jiān)為國家注冊監(jiān)理工程師且所學專業(yè)為工民建的得2分，滿分2分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書掃描件為準，專業(yè)以國家注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師證書無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；以本單位注冊證書為準。）
6.3.2、總監(jiān)執(zhí)業(yè)年限：總監(jiān)執(zhí)業(yè)年限在15年（含）以上的得2分，10年（含）-15年（不含）的得1分，執(zhí)業(yè)年限在5年及以上且不足10年的得0.5分，5年（不含）以下的不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，執(zhí)業(yè)年限以其所持國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)時間起至投標截止時間止計算，滿分2分）
6.3.3、總監(jiān)具有建設工程類高級工程師及以上職稱證書的得2分，工程師職稱證書的得1分，其他不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，滿分2分）
6.4監(jiān)理機構(gòu)人員（其他人員）（滿分15分）
6.4.1、工民建專業(yè)監(jiān)理工程師2名，具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得0.5分/人；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分/人，中級工程師職稱的加0.25分/人；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分/人。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；職稱以職稱證書為準，必須是建設工程類專業(yè)技術(shù)職稱；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，以本單位注冊證書為準。）（滿分3分）
6.4.2、電氣工程專業(yè)監(jiān)理工程師1名，具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，中級工程師職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；職稱以職稱證書為準，必須是建設工程類專業(yè)技術(shù)職稱；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
6.4.3、給排水專業(yè)監(jiān)理工程師1名，具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，中級工程師職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；職稱以職稱證書為準，必須是建設工程類專業(yè)技術(shù)職稱；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
6.4.4、結(jié)構(gòu)工程專業(yè)監(jiān)理工程師1名，具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，中級工程師職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；職稱以職稱證書為準，必須是建設工程類專業(yè)技術(shù)職稱；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
6.4.6、建筑智能化專業(yè)監(jiān)理工程師1名，具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，中級工程師職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；職稱以職稱證書為準，必須是建設工程類專業(yè)技術(shù)職稱；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
6.4.7、工程造價專業(yè)監(jiān)理工程師1名，具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分，同時具有國家注冊造價工程師加1分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準。）（滿分2分）
6.4.8、安全工程專業(yè)監(jiān)理工程師1名，具有國家注冊安全工程師資格證的得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，中級工程師職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格證的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，職稱以職稱證書為準，必須是建設工程類專業(yè)技術(shù)職稱；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
6.5監(jiān)理設施與設備（滿分2分）
現(xiàn)場配備滿足工程檢測需要水準儀、經(jīng)緯儀（全站儀）、土工試驗儀器、GPS全球定位檢測儀器、激光測距儀、游標卡尺、卷尺、電腦、打印機，滿分2分，少一樣扣1分，扣完為止。（以承諾書為準）（滿分2分）
6.6企業(yè)業(yè)績（滿分4分）
企業(yè)自2019年11月1日（含）以來，監(jiān)理過單項合同建筑面積在8萬平方米及以上的房屋建筑工程（廠房除外）的得4分，最多得4分。（須提供中標通知書、監(jiān)理合同及竣工驗收證明材料，三者缺一不可。建筑面積、時間均以竣工驗收證明材料上的建筑面積、竣工驗收時間為準；如提供的合同或竣工驗收證明材料不能反映出相關數(shù)據(jù)和內(nèi)容，則視為未提供。業(yè)績證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。）（滿分4分）
6.7企業(yè)信用分（滿分4分）
信用評價分=監(jiān)管部門信用評價結(jié)果×4%。（滿分4分）
備注：
1、評分細則中涉及的企業(yè)及相關人員的資質(zhì)證書（注冊證書、崗位或資格證書、職稱證書）和業(yè)績證明材料（中標通知書、監(jiān)理合同、竣工驗收證明材料）等，均以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。
2、所有資格證書、注冊證書在變更或換證期間均需提供行業(yè)主管部門的接收證明，否則不得分，且必須是在所投標單位注冊。
3、監(jiān)理人員注冊證書上如有單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
4、總監(jiān)及監(jiān)理機構(gòu)人員評分每人僅能參加一項打分，不得重復得分，重復出現(xiàn)時按最有利于該投標人的方式計分。
5、本標段采用監(jiān)理大綱評分點橫向暗標評審，投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。監(jiān)理大綱每項評分按梯次打分，除被評標委員會認定存在重大偏差外，監(jiān)理大綱各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。監(jiān)理大綱為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業(yè)監(jiān)理大綱的最終得分（保留2位小數(shù)）。編制要求：投標文件中的“監(jiān)理大綱”不得出現(xiàn)可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業(yè)名稱、投標人獨享的企業(yè)標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。
6、招標人將對人員及業(yè)績的真實性及相關工程的實施情況進行調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)投標人弄虛作假，則取消其本工程的投標資格，并向建設行政主管部門匯報。
7、當出現(xiàn)并列綜合得分時，投標報價低者優(yōu)先；如投標報價仍一致時，以監(jiān)理大綱得分高者優(yōu)先；如果監(jiān)理大綱得分仍一致時，則由評標委員會現(xiàn)場抽簽確定中標候選人排序。
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7.?發(fā)布公告的媒介
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????????本次招標公告在南京市公共資源交易中心網(wǎng)（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網(wǎng)（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網(wǎng)（www.jszb.com.cn）等媒介上發(fā)布。
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????????本公告發(fā)布日期從?2023年3月6日10時41分到?2023年3月13日10時41分為止
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8.?其他
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8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網(wǎng)址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因?qū)е聼o法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內(nèi)容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、潛在投標人的單位名稱必須與企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書上的單位名稱一致。
8.4、資格審查時，若投標人或擬投入本工程的項目總監(jiān)是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內(nèi)，將作資格審查不通過處理(紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網(wǎng)上發(fā)布的信息為準)。
8.5、投標申請人必須提供擬投入本工程項目總監(jiān)、項目組成員與投標申請人簽訂的有效勞動合同、社保機構(gòu)出具的近半年（2022年7月-2022年12月）投標申請人為其繳納的養(yǎng)老保險繳費證明（需明確繳費月份、個人姓名、繳費單位）材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，加蓋社保中心參保繳費證明電子專用章的社保材料可視為原件；若屬企業(yè)退休人員、事業(yè)單位編制人員、現(xiàn)役軍人等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料及勞動合同。以上證明資料需要投標人自行掃描至投標文件中，項目總監(jiān)不提供的將作為資格審查不通過處理，項目組成員不提供的將不得分。
8.6、項目總監(jiān)未同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)，包括但不限于以下兩種情形（提供承諾書）：
（1）未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
（2）未將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
8.7、根據(jù)《關于建設工程企業(yè)資質(zhì)有關事宜的通知》建辦市函[2022]361號，工程勘察、工程設計、建筑業(yè)企業(yè)、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，資質(zhì)證書有效期于2023年12月30日前期滿的，統(tǒng)一延期至2023年12月31日。上述資質(zhì)有效期將在全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺自動延期，企業(yè)無需換領資質(zhì)證書，原資質(zhì)證書仍可用于工程招標投標等活動。
8.8擬參加本工程投標的總監(jiān)不得有在監(jiān)工程項目。（提供承諾，承諾格式自擬，承諾上傳至電子投標文件中，未提供或承諾內(nèi)容不符合要求的，均按資格審查不通過處理）
8.9、本項目工期說明：
（1）本項目分期實施，一期、二期監(jiān)理服務期均為783日歷天，自開工之日起計算。
（2）本項目分期實施，其中一期先行開建4棟18層保障性住宅（1#、2#、6#、7#樓）、物業(yè)用房、1棟配電房（含開閉所）、1棟2層養(yǎng)老服務用房、地庫、綜合管網(wǎng)、景觀綠化、圍墻等，總工期為783日歷天（具體詳見合同條款）。
（3）二期范圍包括6棟住宅（3~5#、8~10#樓）及相關配套設施（含物業(yè)用房、2棟配電房、配套商業(yè)、綜合管網(wǎng)、景觀綠化、圍墻）等根據(jù)建設單位通知開始建設。（具體以開工報告為準）
（4）鑒于該項目為保障性住宅，自監(jiān)理合同簽訂之日起3年內(nèi)，如監(jiān)理單位未接到建設單位二期6棟住宅及相關配套設施的開工通知，建設單位有權(quán)提前終止監(jiān)理合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商并簽訂合同終止協(xié)議后，對已完工作量據(jù)實結(jié)算。
8.10、項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備：監(jiān)理主要人員配備須符合《江蘇省建設工程項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員配備標準》及相關規(guī)定的要求（提供承諾書加蓋公章，上傳至電子投標文件）。
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9.?聯(lián)系方式
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????????招??標??人：南京經(jīng)東產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司
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代理機構(gòu)：中泰百聰工程管理有限公司
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????????地???????址：南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)督值澜鸶勐?8號
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地???????址：南京市江寧區(qū)城際空間站EA-2幢1029室
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????????郵???????編：/
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郵???????編：/
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????????聯(lián)??系??人：薛文杰
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聯(lián)??系??人：謝玉娟
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????????電???????話：13813972965
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電???????話：15151871596
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????????傳???????真：/
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傳???????真：/
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招標人信用承諾書：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=533f6d87-be77-4572-b473-37d7fd9c0cf9&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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