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編號: AJN230138-02FG
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1. 招標條件
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南京江寧開發區現代置業服務有限公司建設項目清水西苑公寓室內外改造出新項目已經立項部門批準建設（立項批文號：寧經管委行審備[2023]29號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：12000.00萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
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南京建寧工程造價咨詢有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。
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2. 項目概述與招標范圍
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2.1 標段名稱：監理
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2.2 工程地點：南京市江寧開發區蘇源大道清水西苑68-18號
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2.3 工程類型： 大型工程
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2.4 建設內容及規模： 對清水西苑公寓C03、C04棟室內外及相關附屬設施改造出新，并購置安裝相關配套設施設備，總改造面積約35000平方米。建筑物高度：56.3 m; 單體最大建筑面積：17000 m2;地上18層，地下1層。
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2.5 監理合同估算價：171.84萬元（工程計費額按9800.00萬元）
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2.6 監理及相關服務范圍：
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監理范圍包括：對清水西苑公寓C03、C04棟室內外及相關附屬設施改造出新，并購置安裝相關配套設施設備，總改造面積約35000平方米，具體包括土建及水電安裝（含拆除）、室內外裝飾裝修、加固、幕墻、消防、通風空調、智能化、室外配套（道路、綠化、室外管網）工程監理（施工及保修階段全過程監理，包含對工程進行進度、質量、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，協調施工現場各方面關系）
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其它階段相關服務的范圍包括：/
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2.7 監理服務期：240日歷天
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3. 投標人資格要求
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3.1 投標人資質等級及范圍：房屋建筑工程乙級(含)以上。
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3.2 項目經理資質類別和等級： 國家注冊監理師(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招標是否接受聯合體投標：否
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3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否
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4. 招標文件的獲取
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4.1 本公告發布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費下載招標文件。
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4.2 平臺和工具使用費按照公示標準執行。
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4.3 遞交投標文件的截止時間：2023-04-27 09:10:00
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5. 資格審查辦法
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5.1 對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規文件的規定執行。
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5.2 本工程按照資審合格條件為：
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（1）具有獨立訂立合同的能力；
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（2）未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態；
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（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
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（4）企業的資質類別等級和總監的資質等級滿足招標公告要求；
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（5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議；
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（6）具有與本工程相類似項目的監理業績。具體要求為：/
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（7）符合法律、法規規定的其他條件。
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6. 評標方法
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(一)、投標報價（滿分46分）
①、本工程監理服務費投標報價最高限價為171.84萬元。
②、評標基準價計算方法：
方法四：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，最投標限價為B，則：評標基準價=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應扣減得分。
計算算術平均值 A 時，若 7≤有效投標文件＜10 家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10 家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
評標委員會在評標報告簽字后,上述方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。
③、投標報價評分標準：投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.1分，每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。（保留兩位小數） (滿分46分)
（二）、總監理工程師（滿分6分）
①、總監為國家注冊監理工程師且注冊專業為房屋建筑工程的得2分。（以“e路陽光” 交易平臺錄入的注冊監理工程師證書為準）（滿分2分）
②、總監所學專業為工民建或建筑工程或土木工程或工程管理或工程監理專業的得4分，其他專業得2分；（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，2013新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準）（滿分4分)；
（三）、監理機構人員（其他人員） （滿分20分）
①、土木工程專業（工民建或建筑工程或土木工程）2名：具有國家注冊監理工程師得0.5分/人；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分/人，工程師職稱的加0.3分/人；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分/人。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準 ，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）(滿分3分)
②、給排水專業2名：具有國家注冊監理工程師得0.5分/人；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分/人，工程師職稱的加0.3分/人；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分/人。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準 ，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）(滿分3分)
③、裝飾裝修或建筑裝飾專業2名：具有國家注冊監理工程師得0.5分/人；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分/人，工程師職稱的加0.3分/人；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分/人。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準 ，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）(滿分3分)
④、電氣專業2名：具有國家注冊監理工程師得0.5分/人；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分/人，工程師職稱的加0.3分/人；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分/人。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準 ，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）(滿分3分)
⑤、園林或綠化專業1名：具有國家注冊監理工程師得0.5分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.3分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準 ，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）(滿分1.5分)
⑥、工程監理或建設監理專業1名：具有國家注冊監理工程師得0.5分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.3分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準 ，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）(滿分1.5分)
⑦、材料類（材料工程或建筑材料）專業1名：具有國家注冊監理工程師得0.5分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.3分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準 ，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）(滿分1.5分)
⑧、工程造價專業1名：具有國家注冊監理工程師得0.5分；同時具有國家注冊造價工程師的加0.5分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.3分；（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；以“e路陽光”交易平臺錄入的注冊監理工程師證書、注冊造價師、職稱證書、畢業證書為準）(滿分1.5分)
⑨、安全監理人員1名：具有國家注冊安全工程師證書或通過市級及以上建設行政主管部門組織的安全生產培訓的人員得1分；同時具有國家注冊監理工程師加0.5分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.3分。（職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；以“e路陽光”交易平臺錄入的安全工程師注冊證書或安全生產培訓合格證書、注冊監理工程師證書、職稱證書為準）(滿分2分)
（四）、監理設施與設備（滿分6分）
現場常備設備滿足工程檢測：水準儀、經緯儀（全站儀）、混凝土回彈儀、激光測距儀、鋼筋保護層厚度檢測儀、游標卡尺、卷尺、電腦、打印機得滿分6分，少一項扣1分，扣完為止。（以承諾書為準）(滿分6分)
（五）、業績評分標準(滿分8分)
① 、企業業績：2020年1月1日（含）以來，企業承擔過單項合同工程造價在7800萬元及以上的房屋建筑工程監理的得4分。（提供中標通知書、監理合同及竣工驗收證明，缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，造價以監理合同為準，提供的相關證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則視為未提供；監理合同、竣工驗收證明和中標通知書均以 “e路陽光”交易平臺中錄入信息為準；企業業績與項目總監業績不可兼得）(滿分4分)
② 、總監業績：2020年1月1日（含）以來，總監承擔過單項合同工程造價在7800萬元及以上房屋建筑工程監理的得4分。（提供中標通知書、監理合同及竣工驗收證明，缺一不可，時間以竣工驗收時間為準，造價以監理合同為準，提供的相關證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則視為未提供；監理合同、竣工驗收證明和中標通知書均以 “e路陽光” 交易平臺中錄入信息為準；企業業績與項目總監業績不可兼得）（滿分4分）
注：（1）總監理工程師類似業績必須是投標人承接的工程項目；（2）總監理工程師發生過變更的，該工程的業績屬于變更后的總監理工程師，投標人應當提供經備案的總監理工程師變更證明。
（六）、監理方案（滿分10分）
①、監理大綱內容全面，重點突出，針對性強（滿分1分）(等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
②、質量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
③、進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
④、投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
⑤、安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
⑥、合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
⑦、施工現場組織協調方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
⑧、規范圍擋、控制揚塵、治污減排、降低噪音等安全生產和文明施工控制方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
⑨、保修階段監理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
⑩、針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行（滿分1分）(等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
(七)、信用評價分（滿分4分）
信用評價分=監管部門信用評價結果×4%。（滿分4分）
備注:
①、評分細則中涉及的企業及相關人員的資質證書（注冊證書、畢業證書、職稱證書）和業績證明材料（中標通知書、監理合同、竣工驗收證明）等，以 “e路陽光” 交易平臺中錄入信息為準。
②、監理人員注冊證書上的監理單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
③、總監與監理人員不得重復得分。
④、各投標人提供的資料必須是真實的，如在評標過程中發現有弄虛作假行為，取消其投標資格，如其騙取中標，將取消其中標資格。
⑤、本標段采用監理大綱評分點橫向暗標評審，投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。監理大綱每項評分按梯次打分，除被評標委員會認定存在重大偏差外，監理大綱各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。監理大綱為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業監理大綱的最終得分（保留2位小數）。
編制要求：投標文件中的“監理大綱”不得出現可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業名稱、投標人獨享的企業標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。
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7. 發布公告的媒介
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本次招標公告在南京市公共資源交易中心網（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網（www.jszb.com.cn）等媒介上發布。
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本公告發布日期從 2023年4月7日16時54分到 2023年4月14日16時54分為止
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8. 其他
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8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、總監不得同時在兩個或兩個以上單位受聘或者執業:①不得同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；②不得將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。（符合并提供承諾書）
8.4、擬投入的項目總監理工程師無在監項目（符合并提供承諾）。
8.5、資格審查時，若投標人或總監是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作為資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）
8.6、投標人必須提供擬投入本工程的項目總監與投標人簽訂的有效勞動合同、社保機構出具的近半年（2022年09月-2023年02月）投標人為其繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，加蓋社保中心參保繳費證明電子專用章的社保材料可視為原件，投標人須將養老保險證明材料原件及勞動合同原件掃描上傳至投標文件，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過。若項目負責人屬企業退休人員、現役軍人等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料及勞動合同，否則一律按未提供養老保險金繳費證明材料處理。
8.7、投標人不得存在下列情形之一：
(1)為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
(2)與其所投標的監理合同段對應工程的施工單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系；
(3)為本標段提供招標代理服務的；
(4)與本標段的招標代理機構同為一個法定代表人或與招標代理機構相互控股或參股的；
(5)不具有獨立訂立合同的能力；
(6)被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產的；
(7)因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
(8)有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的。
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9. 聯系方式
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招 標 人：南京江寧開發區現代置業服務有限公司
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代理機構：南京建寧工程造價咨詢有限公司
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地 址：南京市江寧區經濟技術開發區蘇源大道68號
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地 址：南京市江寧區湖山路799號9幢
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郵 編：211100
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郵 編：211100
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聯 系 人：張主任
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聯 系 人：顧麗
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電 話：025-52282911
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電 話：025-52167181
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傳 真：/
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傳 真：025-52167181
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招標人信用承諾書：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=26ebf538-0fd8-440c-a70a-4ce33fa55e4a&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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