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編號: AJJ230011-02FG
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1. 招標條件
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南京高科榮境房地產開發有限公司建設項目NO.2022G106地塊房地產開發項目已經立項部門批準建設（立項批文號：寧開委行審備[2023]14號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：260000.00萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
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南京長昇工程項目管理有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。
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2. 項目概述與招標范圍
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2.1 標段名稱：監理
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2.2 工程地點：棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地塊，東至天佑路，南至仙林大道，西至仙象路，北至規劃道路。
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2.3 工程類型： 特大型工程
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2.4 建設內容及規模： 群體總建筑面積92664.84平方米，最大單體面積 11328平方米，其中地上面積66759.84平方米，地下面積25705平方米。共計9幢住宅，地上最高建筑層數為18層，地下一層；最高建筑高度60米。本項目采用裝配式建筑，居住建筑預制裝配率不低于50%，公共建筑預制裝配率不低于45%。
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2.5 監理合同估算價：230.00萬元（工程計費額按68000.00萬元）
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2.6 監理及相關服務范圍：
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監理范圍包括：NO.2022G106地塊房地產開發項目施工階段及保修階段全過程監理，對工程進度、質量、投資、安全四控制、合同管理、信息管理及協調施工現場各方面關系等，以及在工程實施過程中各種工程變更、索賠、驗收及配合竣工結算、決算審計均屬于本監理范圍。
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其它階段相關服務的范圍包括：/
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2.7 監理服務期：860日歷天
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3. 投標人資格要求
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3.1 投標人資質等級及范圍：房屋建筑工程乙級(含)以上。
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3.2 項目經理資質類別和等級： 國家注冊監理師(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招標是否接受聯合體投標：否
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3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否
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4. 招標文件的獲取
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4.1 本公告發布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費下載招標文件。
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4.2 平臺和工具使用費按照公示標準執行。
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4.3 遞交投標文件的截止時間：2023-05-18 09:30:00
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5. 資格審查辦法
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5.1 對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規文件的規定執行。
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5.2 本工程按照資審合格條件為：
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（1）具有獨立訂立合同的能力；
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（2）未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態；
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（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
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（4）企業的資質類別等級和總監的資質等級滿足招標公告要求；
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（5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議；
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（6）具有與本工程相類似項目的監理業績。具體要求為：/
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（7）符合法律、法規規定的其他條件。
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6. 評標方法
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一、投標報價（滿分 32分）
（1）本工程監理服務費投標報價最高限價為人民幣185.3297萬元。投標人投標報價不得超過最高限價，否則作無效標處理。
（2）方法四：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A,最高投標限價為B,則: 評標基準價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%,15%,20%,25%,30%; Q1值由招標人在網上開標大廳中隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分：偏離評標基準價的相應扣減得分。
計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件＜10 家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
（3）評標委員會在評標報告簽字后,上述方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。
（4）投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.1分，投標報價每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。（保留兩位小數）
二、監理機構人員（總監）（滿分6分）
1、總監為國家注冊監理工程師且注冊專業為房屋建筑工程的得3分。（證書均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書上注冊專業為準）（滿分3分）
2、總監具有高級工程師及以上職稱的得3分，中級職稱的得1分。（證書均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準，職稱必須是建設工程類專業技術職稱）（滿分3分）
三、監理機構人員（其他人員）（滿分20分）
1、建筑類（工業與民用建筑工程、土木工程）專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師證書的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準；專業均以監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；其他工程類注冊執業資格指注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師。職稱以職稱證書為準）（滿分2分）
2、機電一體化專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師證書的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準；專業均以監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；其他工程類注冊執業資格指注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師。職稱以職稱證書為準）（滿分2分）
3、智能化專業（建筑電氣與智能化、樓宇智能化）專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師證書的得1分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準；專業均以監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；其他工程類注冊執業資格指注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師。職稱以職稱證書為準）（滿分2分）
4、建筑裝飾類（建筑裝飾技術、裝潢專業）專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師證書的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準；專業均以監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準。職稱以職稱證書為準）（滿分1.5分）
5、地質類（水文地質與工程地質、工程巖土）專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師證書的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準；專業均以監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準。職稱以職稱證書為準）（滿分1.5分）
6、給排水工程專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師證書的得0.5分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分。（證書均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準；專業均以監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；其他工程類注冊執業資格指注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師。職稱以職稱證書為準）（滿分1.5分）
7、結構工程類（含工程力學（結構工程）、工程結構）專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師證書的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分。（證書均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準；專業均以監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準。職稱以職稱證書為準）（滿分1.5分）
8、園林綠化專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師證書的得0.5分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，中級職稱的加0.25分；同時具有其他工程類注冊執業資格的加0.5分。（證書均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準；專業均以監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；其他工程類注冊執業資格指注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師。職稱以職稱證書為準）（滿分1.5分）
9、造價人員2名：具有注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價師）證書且執業年限滿15年及以上的得1分/人；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分/人，中級職稱的加0.25分/人；同時具有國家注冊監理工程師證書且執業年限滿15年及以上的加1分/人。（證書均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準；執業年限以執業資格證書簽發或批準日期起至投標截止時間止計算為準。職稱以職稱證書為準）（滿分5分）
10、安全人員1名：具有國家注冊安全工程師證書的得0.5分；同時具有建設工程高級及以上技術職稱的加0.5分，具有建設工程中級技術職稱的加0.25分；同時具有國家注冊監理工程師證書的加0.5分。（證書均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準。職稱以職稱證書為準）（滿分1.5分）
四、監理設施與設備（滿分6分）
現場常備設備滿足工程檢測：水準儀、經緯儀（全站儀）、混凝土回彈儀、激光測距儀、鋼筋保護層厚度檢測儀、游標卡尺、卷尺、電腦得滿分6分，少一項扣1分，扣完為止。（以承諾書為準）（滿分6分）
五、業績（滿分8分）
企業業績：
企業自2020年4月1日（含）以來監理過單項合同建筑面積在5.5萬平方米及以上的住宅工程的得4分。（提供中標通知書、監理合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可。提供的證明材料反應的數據和內容不一致時，時間以竣工驗收時間為準，建筑面積以監理合同為準；業績證明材料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準，且提供的證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則視為未提供。企業業績與總監業績不可兼得）（滿分4分）
總監業績：
總監自2020年4月1日（含）以來監理過單項合同建筑面積在5.5萬平方米及以上的住宅工程的得4分。（提供中標通知書、監理合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可。提供的證明材料反應的數據和內容不一致時，時間以竣工驗收時間為準，建筑面積以監理合同為準；業績證明材料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準，且提供的證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則視為未提供。企業業績與總監業績不可兼得）（滿分4分）
六、信用評價分（滿分4分）
信用評價分=監管部門信用評價結果×4%。（滿分4分）
七、監理方案（滿分24分）
1、監理大綱內容齊全、結構完整、重點突出、符合規范、針對性強。（滿分3分）(等級分：優：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；無：0分)
2、質量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分3分）(等級分：優：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；無：0分)
3、進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分3分）(等級分：優：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；無：0分)
4、投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分3分）(等級分：優：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；無：0分)
5、安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分2分）(等級分：優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分)
6、合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分2分）(等級分：優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分)
7、施工現場組織協調方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分2分）(等級分：優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分)
8、規范圍擋、控制揚塵、治污減排、降低噪音等安全生產和文明施工控制方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分2分）(等級分：優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分)
9、保修階段監理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分2分）(等級分：優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分)
10、針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行（滿分2分）(等級分：優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分)
備注：
1、評分細則中涉及的企業及相關人員的資質證書(注冊證書、崗位證書、畢業證書、職稱證書)和業績證明材料（中標通知書、監理合同、竣工驗收證明）等，均以"e路陽光"交易平臺中錄入信息為準。
2、總監與監理人員不得重復得分。
3、監理人員注冊證書上的監理單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
4、投標人提供的業績證明材料必須真實可靠，招標人將對業績的真實性及相關工程的實施情況進行調查。
5、各投標人提供的資料必須是真實的，如在評標過程中發現有弄虛作假行為，取消其投標資格，如其騙取中標，將取消其中標資格。
6、本工程的監理大綱為暗標，除監理大綱中缺少相應內容的評審要點不得分外，投標文件的監理大綱各項評審要點得分不應低于該評分要點滿分的70%。監理大綱為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業監理大綱的最終得分（保留2位小數），最后根據各投標人的綜合得分進行排名，并按照綜合得分高低依次推薦1-3名中標候選人，綜合評分相等時，以投標報價低的優先；投標報價也相等的，以監理大綱得分高者優先；監理大綱得分也相等的，由評標委員會采用抽簽的方式決定排名次序。
編著要求：投標文件中的“監理大綱”不得出現可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標識、人員姓名、企業名稱、投標人獨享的企業標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。
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7. 發布公告的媒介
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本次招標公告在南京市公共資源交易中心網（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網（www.jszb.com.cn）等媒介上發布。
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本公告發布日期從 2023年4月27日17時6分到 2023年5月8日17時6分為止
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8. 其他
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8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、潛在投標人的單位名稱必須與企業營業執照及資質證書上的單位名稱一致。
8.4、資格審查時，若投標人或擬投入本工程的項目總監是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作資格審查不通過處理(紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準)。
8.5、擬投入本項目的總監需提供社保機構出具的近半年（2022年10月-2023年3月）投標人為其繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，具有可驗證的二維碼或驗證碼；若屬企業退休人員、現役軍人等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料，否則一律按未提供養老保險金繳費證明材料處理。投標人應將養老保險金繳費證明材料電子掃描件編輯在電子投標文件中，項目總監不提供的將作為資格審查不通過處理。
8.6、項目總監未同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業，包括但不限于以下兩種情形（提供承諾書）：
1）未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
2）未將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
8.7、根據《關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號），住房和城鄉建設部核發的工程勘察、工程設計、建筑業企業、工程監理企業資質，資質證書有效期于2023年12月30日前期滿的，統一延期至2023年12月31日。相關建設工程企業資質有效期將在全國建筑市場監管公共服務平臺自動延期，企業無需換領資質證書，原資質證書仍可用于工程招標投標等活動。
8.8、投標人資質等級及范圍：具有建設行政主管部門頒發的房屋建筑工程乙級（含）以上或監理綜合資質證書。
8.9、本項目投標的總監理工程師無在監工程（提供承諾書，未提供承諾書或總監有在監項目的作為資格審查不通過處理）
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9. 聯系方式
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招 標 人：南京高科榮境房地產開發有限公司
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代理機構：南京長昇工程項目管理有限公司
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地 址：南京經濟技術開發區恒通大道2號
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地 址：南京市建鄴區廣聚路33號21樓
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郵 編：210000
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郵 編：210000
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聯 系 人：周學佳
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聯 系 人：羅美玲
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電 話：18652820995
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電 話：15895932145
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傳 真：
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傳 真：/
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招標人信用承諾書：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=2dcde616-5b7a-4248-9f00-5e39de150552&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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