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編號: AJN230414-02FG
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1. 招標條件
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南京龍西置業有限公司建設項目NO.2013G52地塊房地產開發項目已經立項部門批準建設（立項批文號：江寧審批投備[2023]674號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：70000.00萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
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江蘇中審方維工程咨詢有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。
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2. 項目概述與招標范圍
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2.1 標段名稱：A地塊辦公樓及地下車庫（含人防）工程監理（裝配式）
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2.2 工程地點：南京市江寧區南京南站南廣場站西片區龍西地塊
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2.3 工程類型： 特大型工程
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2.4 建設內容及規模： A地塊總建筑面積約48844.45平方米，其中地上建筑面積約33690.64平方米，地下建筑面積約15153.81平方米。單體最大建筑面積約48844.45平方米；地上19層，地下2層；高度約81.9m。該項目方案采用鋼筋桁架樓層板、預制樓梯、非單元式玻璃幕墻、ALC輕質墻板、全裝修、樓地面干式鋪裝等技術，預制裝配率暫估不低于45%。
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2.5 監理合同估算價：160.00萬元（工程計費額按22166.00萬元）
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2.6 監理及相關服務范圍：
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監理范圍包括：NO.2013G52地塊房地產開發項目A地塊辦公樓及地下車庫（含人防）工程監理（裝配式），包括但不限于土石方、樁基、基坑支護、土建及水電安裝、裝飾裝修、幕墻、消防、通風空調、建筑防水保溫、人防、智能化、變配電、電梯、室外附屬 (道路、綜合管網、廣場、污水處理、雨水回收、硬質景觀及綠化、泛光照明）等配套設施工程監理（工程施工及保修階段全過程監理，包含對工程進行質量、進度、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，組織協調施工現場各方面關系）。
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其它階段相關服務的范圍包括：/
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2.7 監理服務期：540日歷天
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3. 投標人資格要求
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3.1 投標人資質等級及范圍：房屋建筑工程甲級(含)以上。
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3.2 項目經理資質類別和等級： 國家注冊監理師(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招標是否接受聯合體投標：否
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3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否
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4. 招標文件的獲取
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4.1 本公告發布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費下載招標文件。
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4.2 工具及平臺使用費 0 元。
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4.3 遞交投標文件的截止時間：2024-01-10 09:40:00
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5. 資格審查辦法
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5.1 對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規文件的規定執行。
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5.2 本工程按照資審合格條件為：
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（1）具有獨立訂立合同的能力；
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（2）未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態；
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（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
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（4）企業的資質類別等級和總監的資質等級滿足招標公告要求；
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（5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議；
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（6）具有與本工程相類似項目的監理業績。具體要求為：/
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（7）符合法律、法規規定的其他條件。
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6. 評標方法
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(一)投標報價（滿分48分）
（1）本工程監理服務費投標報價最高限價為146.532萬元。
（2）評標基準價計算方法：
方法四：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，最高投標限價為B，則：評標基準價=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應扣減得分。
計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件<10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
評標委員會在評標報告簽字后,上述方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。
（3）投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.1分，投標報價每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。（保留兩位小數）
（二）監理機構人員（總監）（滿分6分）
（1）總監為國家注冊監理工程師且注冊專業為房屋建筑工程的得2分。（證書以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準；專業以注冊監理工程師證書上注冊專業為準）(滿分2分)
（2）總監執業年限在6年（含）以上的得2分，3（含）-6年（不含）的得1分，3年（不含）以下的得0.5分。（執業年限以監理工程師資格證書上的簽發日期起至投標截止時間止計算；證書以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準）（滿分2分）
（3）總監具有工程類其他注冊執業資格的得2分。（證書以本單位注冊證書為準，工程類其他注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員。證書以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準）（滿分2分）
（三）監理機構人員（其他人員）（滿分20分）
（1）土木工程類（工民建或建筑工程或土木工程）專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.25分；同時具有工程類其他注冊執業資格的加0.5分。（專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；工程類其他注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員；證書以本單位注冊證書為準；證書以“e 路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。） (滿分2分)
（2）給排水專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.25分；同時具有工程類其他注冊執業資格的加0.5分。（專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；工程類其他注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員；證書以本單位注冊證書為準；證書以“e 路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。）(滿分：2分)
（3）測量或測繪專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.25分。（專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；證書以本單位注冊證書為準；證書以“e 路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。）(滿分：1.5分)
（4）園林或綠化專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有工程類其他注冊執業資格的加0.5分。（專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；工程類其他注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員；證書以本單位注冊證書為準；證書以“e 路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。） (滿分：1.5分)
（5）電氣類（電氣工程或電氣自動化）專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.25分。（專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；證書以本單位注冊證書為準；證書以“e 路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。） (滿分：1.5分)
（6）工程造價專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有工程類其他注冊執業資格的加1分。（專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；工程類其他注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員；證書以本單位注冊證書為準；證書以“e 路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。） (滿分：2分)
（7）環境專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.25分；同時具有工程類其他注冊執業資格的加0.5分。（專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；工程類其他注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員；證書以本單位注冊證書為準；證書以“e 路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。）(滿分：2分)
（8）暖通或供熱通風與空調專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分，工程師職稱的加0.25分；同時具有工程類其他注冊執業資格的加0.5分。（專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；工程類其他注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員；證書以本單位注冊證書為準；證書以“e 路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。）(滿分：2分)
（9）工程監理或建設監理專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有工程類其他注冊執業資格的加0.5分。（專業以注冊監理工程師證書注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準；工程類其他注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員；證書以本單位注冊證書為準；證書以“e 路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。） (滿分：1.5分)
（10）安全監理人員2名：具有國家注冊安全工程師證書的得1分/人，通過市級及以上建設行政主管部門組織的安全生產培訓的人員得0.5分/人；同時具有國家注冊監理工程師加0.5分/人；同時具有高級工程師及以上職稱的加0.5分/人，工程師職稱的加0.25分/人。（職稱以職稱證書為準，要求必須是建設工程類專業技術職稱；證書以本單位注冊證書為準；證書以“e 路陽光”交易平臺中的錄入信息為準）(滿分：4分)
（四）監理設施與設備（滿分8分）
現場常備設備滿足工程檢測：水準儀、經緯儀（全站儀）、混凝土回彈儀、激光測距儀、鋼筋保護層厚度檢測儀、游標卡尺、卷尺、電腦、打印機的得8分，少一項扣1分，扣完為止。（以承諾書為準）(滿分8分)
（五）業績(滿分4分)
（1）企業業績：自2018年12月1日（含）以來，企業監理過單項合同建筑面積45000平方米及以上且建安工程造價20000萬元及以上的公共建筑工程（住宅、廠房、倉庫除外）的得4分。（需提供中標通知書、監理合同及竣工驗收證明材料，三者缺一不可。時間以竣工驗收證明材料中竣工驗收時間為準，建筑面積及造價以監理合同為準；直接發包項目可不提供中標通知書，但須提供加蓋行業主管部門簽章的直接發包登記表或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明。業績證明材料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準，且提供的證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則視為未提供）(滿分4分)
（六）監理方案（滿分10分）
（1）監理大綱內容齊全、結構完整、重點突出、符合規范、針對性強（滿分1分）（等級分：優：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;無：0）
（2）質量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）（等級分：優：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;無：0）
（3）進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）（等級分：優：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;無：0）
（4）投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）（等級分：優：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;無：0）
（5）安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）（等級分：優：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;無：0）
（6）合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）（等級分：優：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;無：0）
（7）施工現場組織協調方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）（等級分：優：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;無：0）
（8）規范圍擋、控制揚塵、治污減排、降低噪音等安全生產和文明施工控制方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）（等級分：優：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;無：0）
（9）保修階段監理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）（等級分：優：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;無：0）
（10）針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行（滿分1分）（等級分：優：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;無：0）
(七)信用評價分（滿分4分）
信用評價分=監管部門信用評價結果×4%。（滿分4分）
備注:
①、評分細則中涉及的企業及相關人員的資質證書（注冊證書、畢業證書）和業績證明材料（中標通知書、監理合同、竣工驗收證明）等，以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準。
②、監理人員注冊證書上的監理單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
③、總監與監理人員不得重復得分。
④、各投標人提供的資料必須是真實的，如在評標過程中發現有弄虛作假行為，取消其投標資格，如其騙取中標，將取消其中標資格。
⑤、本標段采用監理大綱評分點橫向暗標評審，投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。監理大綱每項評分按梯次打分，除被評標委員會認定存在重大偏差外，監理大綱各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。監理大綱為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業監理大綱的最終得分（保留2位小數）。
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7. 發布公告的媒介
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本次招標公告在南京市公共資源交易中心網（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上發布。
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本公告發布日期從 2023年12月21日13時55分到 2023年12月28日13時55分為止
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8. 其他
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8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、投標人資質等級及范圍：具備建設行政主管部門頒發的房屋建筑工程專業甲級及以上或監理綜合資質證書。
8.4、投標人必須提供擬投入本工程項目總監與投標人簽訂的有效勞動合同和社保機構出具的近半年（2023年6月-2023年11月）投標人為其繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，加蓋社保中心參保繳費證明電子專用章的社保材料可視為原件，投標申請人將養老保險證明材料原件及勞動合同原件掃描上傳至投標文件中。
8.5、項目總監無在監項目。（符合并提供承諾書）
8.6、項目總監沒有同時在兩個或兩個以上單位受聘或者執業（包含但不限于以下兩種情況）:
（1）沒有同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；
（2）沒有將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
8.7、資格審查時，若投標人或總監是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作為資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）
8.8、投標人不得存在下列情形之一：
(1)為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
(2)與其所投標的監理合同段對應工程的施工單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系；
(3)為本標段提供招標代理服務；
(4)與本標段的招標代理機構同為一個法定代表人或與招標代理機構相互控股或參股的；
(5)不具有獨立訂立合同的能力；
(6)被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產的；
(7)因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
(8)有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的。
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9. 聯系方式
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招 標 人：南京龍西置業有限公司
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代理機構：江蘇中審方維工程咨詢有限公司
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地 址：南京市江寧區秣陵街道將軍路6號
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地 址：南京市建鄴區所街100號樂基廣場1號樓1015室
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郵 編：210000
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郵 編：210000
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聯 系 人：楊冠文
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聯 系 人：鄧榮杰
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電 話：13605175242
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電 話：15905182826
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傳 真：/
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傳 真：/
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招標人信用承諾書：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=65869eb4-31e2-458c-bb94-762c12e8cd75&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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