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BIM建筑信息資產管理的研究

劉婧 ?秦光 ?鄭威

摘要：文章首先介紹了從BIM技術中孕育而生的建筑信息資產的概念和價值，總結了管理初期遇到的困難與挑戰，就如何保持信息資產的正確性和連續性等問題提出了相應的解決辦法，最后對信息資產的管理進行了展望。

關鍵字：BIM ? 建筑信息資產管理技術

引言

建筑信息模型（BIM）作為一種新興的工具，被認為是全球建筑行業的變革性理念和里程碑技術。BIM使建設項目信息在規劃、設計、建造和運營維護全過程充分共享、無損傳遞，使建設項目的所有參與方在項目從概念產生到完全拆除的整個生命周期內都能夠在模型中操作信息和在信息中操作模型，進行協同工作，從根本上改變過去依靠文字符號形式表達的藍圖進行項目建設和運營管理的工作方式。

BIM技術的應用為建筑行業帶來了一類新資產，即建筑信息資產。建筑信息資產的出現將改變建筑行業的思維、管理模式，促進行業的變革和發展。但與此同時，作為一項新資產，企業的管理缺乏經驗，出現了一些問題與挑戰。本文通過分析總結，列舉了一些常見問題，并提出部分解決建議。

一、建筑信息資產的概述

信息資產是由企業擁有或者控制的能夠為企業帶來未來經濟利益的信息資源。BIM技術應用所帶來的建筑信息資產，由建設工程項目的模型和依附于模型的建筑設備數據等信息組成。合理運用信息資源可以為建筑企業減少和消除了工程建設過程中的錯誤，為工程項目的管理控制和科學決策提供合理依據，并預期給建筑行業帶來經濟利益。

BIM技術的應用，將模型和相關數據組成的信息資源重新整合和配置，為工程項目的參與各方創建一個支持信息共享的平臺。通過這個平臺，可以實現建設工程項目信息共享和交流，不論業主方、設計方，還是施工方都可以獲得了更全面的項目信息，甚至行業信息。從而提高各個參建方的溝通協調性，提高整個工程的質量和效率并贏得利益。BIM實施創造的新資產將引起建筑行業的思維模式和習慣方法發生深刻的改變，使得設計、建造和運營過程產生新的組織程序和行業規則。然而在新規則未建立的階段，建筑信息資產的管理必然面臨與舊規則相沖突或不適應的現象，需要我們及時發現并處理。

二、建筑信息資產管理中遇到的問題

2.1模型重建率居高不下

模型是信息的載體，模型本身也是一種信息。由于專業劃分多，一個工程項目中BIM模型的總數較大，建模難度高。同時，建模缺乏標準化、規范化的指導文件，設計階段與施工階段對模型詳細程度的要求有所不同，并且項目參與方缺少交流，導致重復建模、模型不可互用等問題。

反復建模的過程，造成了很多不必要的浪費。為減少建模的工作量，設計建模階段應充分考慮施工階段模型深化的可能性，避免重復建模。甲方或受甲方委托的項目管理方應先約定好建模軟件、文件轉換格式及相關的標準，使得模型的利用率達到最大。

另外，為更好的完成建模工作，業主、設計方、施工方甚至供貨商都應建立自己的族庫，并且定期對市場上的標準構件、設備進行建模并錄入，從而方便隨時調用和再編輯，從而提高模型的利用率，降低成本。每做一個新的項目，將新建的族添加進去，及時更換新和擴充族庫。

2.2模型的詳細程度不明確

BIM技術在國內的應用處于探索階段，招標過程中如何制定其中的細則、提出合理的技術要求尚缺少經驗。國內業主往往是在招標條件中簡單的提出應用BIM，卻并未制定BIM應用的具體內容，例如模型需要達到的詳細程度。而一個工程項目的設計需要建筑、結構、給排水、暖通和電氣等多個專業參與，且各專業的設計工作相對獨立，從而容易造成模型詳細程度不一。例如，柳東實驗初中項目的招標工作中沒有明確模型深度，導致設計方提交的模型詳細程度就參差不齊，為模型的后期變更管理和應用帶來諸多不利影響。

為解決模型交付深度不一的問題，我們可以參考美國建筑師學會使用的模型詳細等級（LOD）來定義BIM模型的深度。詳細程度級別共定義了5個完整性逐步詳細的級別，并確定可項目每個階段對模型元素具體內容的要求，建筑元素的詳細等級可以隨著項目的發展從低級的概念模型向高級的竣工模型不斷擴展。我國在2013年12月完成了《建筑工程設計信息模型交付標準》的報批稿，已提交審批。相信隨著項目經驗的逐漸豐富，我國會推出更多適合、全面的標準和規范，提高信息模型的規范性和科學性。

2.3 BIM各個軟件之間互操作性差

信息資產的價值在于實時、完整、準確地掌握產業鏈各個環節的信息，并保證這些信息能夠在產業鏈的協同過程中順暢流動。然而，國內的BIM技術很難做到這一點。在不同軟件之間文件轉換的過程中，信息丟失、錯誤、更改的現象屢屢出現。例如：徐州建筑職業技術學院圖書館案例主要驗證CBIMS技術標準組成中的數據存儲標準，分析了不同分析軟件的不同數據存儲及導入導出方式適宜采用的文件格式。應用發現各個軟件之間的文件轉換過程中，會產生信息丟失的現象。

2013年提出的《建筑工程信息模型應用統一標準》（征求意見稿），針對模型的建立與應用、數據的傳遞與互用等問題，做出了相應的規定，為BIM的使用提供了指導。標準中提出：“模型通過不同途徑獲取的信息應具有唯一性，采用不同方式表達的信息應具有一致性，不宜包含冗余信息?！毕Ｍ浖_發商能根據標準開發新軟件，以保證信息流動時的準確性和一致性。

2.4 文件無統一的文件命名規則

文件的命名，看似無足輕重，但實際上如果不統一BIM的命名規則并以此約束各個參與方，就會導致文件查找和分類管理上的困難，甚至整個信息技術平臺的文件無法管理，信息資產失去價值。一味的亂起名字，導致進行建模的人都不能快速準確的調取目標文件，永遠無法實現科學有效的系統管理。

不僅是文件命名，還有模型、構件等名稱都需要進行規范。這類問題在國內的網站文件管理中就常常出現，解決辦法多是建立良好的命名規則進行管理。2013年底提出的《建筑工程設計信息模型分類和編碼標準》就是針對建筑工程設計當中幾乎所有的構件、產品、材料等元素，及建筑工程設計當中所涉及到的各種行為，做了一個數字化的編碼。這類編碼就如同產品的身份證，讓分類、檢索和管理都變得非常方便。

2.5 信息資源還未在全壽命期應用

信息資產的價值應該體現在建設項目的整個生命周期，從項目的策劃到設計、施工、運營維護、改建拆除，在各個階段發揮不同的作用。然而在一個工程建設項目中，信息往往被割裂開來。工程項目參與者之間存在目標差異性和權利責任的斗爭，業主方注意力集中在項目所取得的經濟和社會效益上；設計方關心的是自己的設計意圖和理念是否得到相關各方的理解；施工方則希望最大限度的提高施工效率，完成工作任務。因此，參與者之間難以形成緊密的合作關系。如果參與方各自為政，拒絕信息共享，就違背了BIM技術的初衷。并且從項目整體的角度考慮，勢必增加不必要的工作量從而造成浪費。只有合理組織各個參與方，建立并維持建筑模型及其相應的數據信息的共享性和連續性，才能發揮BIM技術最大的作用。

《建筑工程信息模型應用統一標準》（征求意見稿）中指出：“建筑信息模型應用宜覆蓋工程項目全壽命期?！币虼?，為最大限度體現BIM技術的價值，不可把項目前期策劃、設計、施工和運營各個階段中的工作內容割裂開。參與各方在業主和監管單位的領導和統籌下協同工作，與工程項目相關的量化數據、關聯規則及各階段成果應該也必須通過BIM綜合數據庫無條件傳遞。

三、結論與展望

在經濟全球化的趨勢下，以產業鏈競爭為特征的新市場已經凸顯。新的市場競爭形勢需要我們整合產業鏈資源，實現產業鏈協同作業。關鍵是應用BIM技術，重視建筑信息資產的價值，加強對建筑信息資產的管理，將無障礙的建筑信息連接放到一個戰略性的地位。

一個開放性的BIM數據體系的建立，不僅需要充分考慮核心模型與各個數據接口的有效對接，還必須制定相應的管理使用規則。目前各開發廠商間的利益追求不同，只有通過相關的標準將信息進行有效而科學的轉換，找出所有人共同認可的“中間標準”，才能最大程度的減少轉化所帶來的損失，才能發揮建筑信息資產的最大價值。

應用BIM技術，加強建設基礎數據庫，實現建筑信息化是降低建造成本、提高建筑質量和運行效率，延長建筑物生命周期的最佳路徑。也是未來實現我國的建筑業由粗放式管理向精細化管理過渡，由各自為戰向產業協同轉變的必經之路。

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