1.招標條件

南京澤坤商業管理有限公司建設項目2019G91地塊商業用房開發項目已經立項部門批準建設，（立項批文號：浦行審備[2020]137號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：75000萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。

江蘇省建信招投標有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。

2.項目概述與招標范圍

2.1標段名稱：2019G91地塊商業用房開發項目全過程咨詢服務

2.2工程地點：江浦街道五華路以西、海橋路以北地塊，東至五華路，南至海橋路，西至現狀，北至規劃道路。

2.3工程類型：特大型工程

2.4招標內容：

項目策劃：環境影響評估、社會穩定風險評估、職業健康風險評估、交通評估、節能評估。

工程監理：項目紅線范圍內的工程施工階段全過程監理，對工程進行進度、質量、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，協調施工現場各方面關系；

造價咨詢：項目全過程工程造價咨詢服務（跟蹤審計）；

2.5工程規模：擬新建總建筑面積約7.02萬平方米的商業綜合體，其中地上建筑面積約4.23萬平方米、地下建筑面積約2.79萬平方米。擬實施集中商業、街區商業、酒店公寓、物業用房、地下商業（超市/配套）、車庫（機動車、非機動車）等建設工程，工程建安費約52000萬元。

2.6本標段合同估算價：1012萬元

2.7全過程咨詢服務期：500日歷天

3.投標人資格條件：

3.1申請人資質等級及范圍（滿足下列條件之一）：

（1）工程造價咨詢甲級資質

（2）房屋建筑工程監理甲級及以上或監理綜合資質。

3.2全過程工程咨詢項目總負責人資質類別和等級：工程建設類注冊執業資格且具有工程類或工程經濟類高級及以上職稱。（注：工程建設類注冊執業資格包括注冊造價師、國家注冊監理工程師、注冊建造師、注冊建筑師、注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格）（提供注冊證書、職稱證書復印件加蓋公章，原件核查。）

3.3投標人的單位名稱必須與企業資質證書上的單位名稱一致。

3.4本次招標不接受聯合體投標。               

3.5本次招標不接受紅、黃牌警示單位投標。

4.招標文件的獲取：

4.1自2020年11月06日至2020年11月13日上午9時00分至11時00分，下午14時00分至17時00分（節假日除外），因系統限制，獲取招標文件截止時間以“e路陽光”網上交易平臺截止時間為準。發售地點：南京市公共資源交易中心浦口分中心（南京市浦口區象山路4號B座5樓）。費用300元/份，售后不退。

4.2招標代理機構聯系方式：聯系人：許騰飛；電話：025-58176203-8029

5.資格審查辦法：

5.1投標申請人具有獨立訂立合同的能力，是獨立的企業法人，持有效營業執照。（提供營業執照復印件加蓋公章，原件核查）

5.2企業的資質類別、等級和全過程工程咨詢項目總負責人滿足招標公告要求：

5.2.1申請人資質等級及范圍（滿足下列條件之一）：

（1）工程造價咨詢甲級資質

（2）房屋建筑工程監理甲級及以上或監理綜合資質

（提供資質證書復印件加蓋公章，原件核查）

5.2.2全過程工程咨詢項目總負責人資質類別和等級：工程建設類注冊執業資格且具有工程類或工程經濟類高級及以上職稱。（注：工程建設類注冊執業資格包括注冊造價師、國家注冊監理工程師、注冊建造師、注冊建筑師、注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格）（提供注冊證書、職稱證書復印件加蓋公章，原件核查）同時必須滿足下列條件：

（1）項目總負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。（符合并提供承諾書原件）

（2）項目總負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。（符合并提供承諾書原件）

（3）投標人須為擬報本項目的全過程工程咨詢項目總負責人繳納養老保險，提供社保機構出具的近半年（2020年5月-2020年10月）投標申請人為其繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，加蓋社保中心參保繳費證明電子專用章的社保材料可視為原件（疫情期間執行國家、省市相關政策，對提供材料中出現投標單位為項目總監繳納金額為0或者非到賬狀態等情況，應視為有效。若項目負責人屬企業退休人員、現役軍人等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料，否則一律按未提供養老保險金繳費證明材料處理，并將導致資格審查不通過。

5.3全過程工程咨詢項目企業類似業績（滿足下列條件之一）：

（1）自2017年11月1日（含）以來，投標人承擔過單項合同建安費或總投資額30000萬元及以上全過程咨詢服務項目（須提供全過程咨詢合同復印件加蓋公章，原件核查；時間、金額以合同為依據，提供的證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）；

（2）自2017年11月1日（含）以來，投標人承擔過單項合同建安費或總投資額30000萬元及以上監理項目（須提供監理合同及竣工驗收證明復印件加蓋公章，原件核查；時間、金額以合同為依據，提供的證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）；

（3）自2017年11月1日（含）以來，投標人承擔過單項合同建安費或總投資額30000萬元及以上造價咨詢項目（須提供造價咨詢合同復印件加蓋公章，原件核查；時間、金額以合同為依據，提供的證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）；

（4）自2017年11月1日（含）以來，投標人承擔過單項合同建安費或總投資額30000萬元及以上項目策劃項目（須提供項目策劃合同復印件加蓋公章，原件核查；時間、金額以合同為依據，提供的證明材料必須反映出相關數據和內容，如無法顯示相關數據及內容需提供甲方出具的證明材料，否則視為未提供）。

5.4企業未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態（符合并提供承諾書原件）

5.5企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的（符合并提供承諾書原件）

5.6投標人應無下列行為：（符合并提供承諾書原件）

（1）有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的；

（2）因招投標活動中有違法違規和不良行為，被有關招投標行政監督部門公示且公示期限未滿的。

5.7符合法律、法規規定的其他條件（符合并提供承諾書）。

5.8本次招標不接受紅、黃牌警示單位投標。

6.評標辦法：

本項目采用綜合評估法

6.1投標報價（滿分38分）

6.1.1以有效投標文件的投標報價算術平均值為A,最高投標限價為B,則: 評標基準價=A×K1×Q1+B×K2×Q2；K1 的取值范圍為 95%～98%；K2值的取值范圍為92%-98%；Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%,15%,20%,25%,30%；K1、Q1值在投標文件開啟前由投標人推選的代表隨機抽取確定,K2值詳見招標文件。計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件＜10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的兩個最高價和兩個最低價。

6.1.2評標委員會在評標報告簽字后,上述評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。

6.1.3投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.6分，投標報價每低于評標基準價1%扣0.2分，偏離不足1%的，用插入法計算。

6.2項目組人員要求（滿分32分）

6.2.1全過程工程咨詢項目總負責人（滿分7分）

①項目負責人資格：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有全國注冊造價工程師的加1分；滿分2分。（提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

②項目負責人職稱：具有高級工程師（含）及以上職稱得2分，具有工程師職稱得1分；滿分2分。（提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

③項目負責人執業年限：項目總負責人所提供的執業資格獲得年限滿18年（含）及以上的得3分，滿15年（含）及以上不足18年的得2分，滿10年（含）及以上不足15年的得1分，其他得0.5分；滿分3分。（年限以執業資格證書上簽發時間開始計算，提供執業資格證書復印件加蓋公章，原件核查）

6.2.2項目組成員（滿分25分）

（1）工程監理專業人員(滿分15分)

①監理負責人1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程建設類注冊資格證書的每個加1分，最多加2分；滿分3分。（其他工程建設類注冊執業資格包括國家注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格。提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。監理負責人不得有在監工程，需提供承諾書，格式自擬，否則此項不得分。）

②工程管理專業監理工程師1名：具有工程管理專業國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程建設類注冊資格證書的每個加1分，最多加2分；滿分3分。（專業以注冊監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書上為準，否則不得分。其他工程建設類注冊執業資格包括國家注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格。提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

③建筑工程或工民建或土木工程或房屋建筑工程專業監理工程師1名，具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程建設類注冊資格證書的加1分；滿分2分。（專業以注冊監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書上為準，否則不得分。其他工程建設類注冊執業資格包括國家注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格。提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

④給排水專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程建設類注冊資格證書的加1分；滿分2分。（專業以注冊監理工程師證書上注明的所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書上為準，否則不得分。其他工程建設類注冊執業資格包括國家注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格。提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

⑤暖通類（含供熱通風）專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有高級工程師（含）及以上職稱的加1分，具有工程師職稱的加0.5分；滿分2分。（專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書上所學專業為準。提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

⑥安全監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有國家注冊安全工程師的加1分，通過市級及以上建設主管部門組織的安全生產培訓的加0.5分；同時具有其他工程建設類注冊資格證書的加1分；滿分3分。（其他工程建設類注冊執業資格包括國家注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格。提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

（2）造價咨詢專業人員（滿分6分）

①造價負責人1名：具有國家注冊造價工程師的得1分；同時具有高級工程師（含）及以上職稱的加0.5分，具有工程師職稱的加0.25分；同時具有其他工程建設類注冊資格證書加0.5分；滿分2分。（其他工程建設類注冊執業資格包括國家注冊監理工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格。提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

②造價組成員2名：具有國家注冊造價工程師的得1分/人；同時具有高級工程師（含）及以上職稱的加0.5分/人，具有工程師職稱的加0.25分/人；同時具有其他工程建設類注冊資格證書加0.5分/人；滿分4分。（其他工程建設類注冊執業資格包括國家注冊監理工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格。提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

（3）項目策劃專業人員（滿分4分）

①項目策劃負責人1名：具有國家注冊咨詢工程師的得1分；同時具有高級工程師（含）及以上職稱的加0.5分，具有工程師職稱的加0.25分；同時具有其他工程建設類注冊資格證書加0.5分；滿分2分。（其他工程建設類注冊執業資格包括國家注冊監理工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格。提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

②項目策劃人員1名：具有國家注冊咨詢工程師的得1分；同時具有高級工程師（含）及以上職稱的加0.5分，具有工程師職稱的加0.25分；同時具有其他工程建設類注冊資格證書加0.5分；滿分2分。（提其他工程建設類注冊執業資格包括國家注冊監理工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師等工程建設類注冊執業資格。提供相關資料證書復印件加蓋公章，原件核查。）

6.3業績（滿分2分）

自2017年11月1日（含）以來投標人承擔過單項合同建安費或投資額30000萬元及以上的工程咨詢業績（工程咨詢業績是指：造價咨詢業績或工程監理業績或項目策劃業績或者全過程工程咨詢業績）的得2分，滿分2分。（須提供工程咨詢合同復印件加蓋公章，原件核查；時間、金額以合同為依據，提供的證明材料必須反映出相關數據和內容，如項策劃項目無法顯示相關數據及內容需提供甲方出具的證明材料，否則視為未提供。

6.4全過程咨詢服務方案及承諾（滿分25分）

（1）對全過程咨詢服務實施方案的內容齊全程度、規范符合性、結構完整性、重點突出及針對性強進行審查：優：5分；良：4.5分；中：4分；差：3.5分；無或有重大漏項的0分；

（2）對全過程咨詢服務組織方案的項目組織架構、項目管理體系、擬投入的資源配置科學、合理、高效及制度建設規劃針對性進行評審：優：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.7分；無或有重大漏項的0分；

（3）對項目策劃方案的針對性、要點明確性、措施得當性評審：優：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.7分；無或有重大漏項的0分；

（4）對造價咨詢方案的針對性、要點明確性、措施得當性評審：優：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.7分；無或有重大漏項的0分；

（5）對工程監理方案的針對性、要點明確性、措施得當性評審：優：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.7分；無或有重大漏項的0分；

（6）全過程咨詢服務承諾：優：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.7分；無或有重大漏項的0分；

6.5企業信譽（滿分3分）

（1）投標人為省級及以上建設主管部門全過程工程咨詢試點企業名單庫中單位的得1分。(提供相關證明材料復印件加蓋公章。)

（2）自2018年1月1日（含）以來，投標人被市級及以上政府行政主管部門評為優秀企業的得1分。（提供相關證明材料復印件加蓋公章。）

（3）投標人被省級及以上工程造價管理協會評為AAA級及以上工程造價咨詢企業的得1分，AA級的得0.5分，A級的得0.2分，其他不得分，滿分1分。(須在有效期范圍內，提供相關證明材料復印件加蓋公章，原件核查。)

注：（1）本工程評標堅持“公平、公正、科學、擇優”的原則，評標委員會對各投標企業的投標報價、項目組人員要求、企業和全過程工程咨詢項目總負責人業績、全過程咨詢服務方案及承諾、企業信譽等項分別進行打分，其中投標報價、項目組人員要求、企業和全過程工程咨詢項目總負責人業績的打分、企業信譽由評標委員會統一核定得分；全過程咨詢服務方案及承諾為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個服務方案及承諾的最終得分。所有分值合計最高的投標人中標，當出現并列最高綜合得分時，以報價低的優先中標。如投標報價仍一致時，以全過程咨詢服務方案及承諾得分高者優先中標。

（2）本項目服務方案及承諾采用暗標，暗標具體要求詳見招標文件相關內容。

（3）項目組成員不得在各專業重復計分。。

（4）投標人須為項目組成員繳納養老保險，提供社保機構出具的近半年（2020年5月-2020年10月）投標申請人為其繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，加蓋社保中心參保繳費證明電子專用章的社保材料可視為原件（疫情期間執行國家、省市相關政策，對提供材料中出現投標單位為項目總監繳納金額為0或者非到賬狀態等情況，應視為有效。若項目組成員屬企業退休人員、現役軍人等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料，否則一律按未提供養老保險金繳費證明材料處理。

7.投標文件的遞交

紙質遞交,具體詳見招標文件要求。

8.發布公告的媒介

江蘇建設工程招標監管網南京市公共資源交易中心網

9.其他

9.1開標時，各投標人的授權委托人需持本人身份證原件準時參加開標會，若不能到場或無法提供身份證原件的，招標人將拒絕其投標。

10.聯系方式

招標人：南京澤坤商業管理有限公司

地址：南京市浦口區天浦路28號

招標代理：江蘇省建信招投標有限公司

地址：南京市浦口區行知路2號創展大廈A座21樓

郵政編碼：210000

聯系人：許騰飛

聯系電話：025-58176203-8029