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編號: AJN220627-02FG
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（重新公告）
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1. 招標條件
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南京鐵峰置業有限公司建設項目南京江寧董村路地塊（NO.2021G68地塊）商務辦公樓項目已經立項部門批準建設（立項批文號：寧經管委行審備[2021]332號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：117240.00萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
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南京捷通建設工程咨詢有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。
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2. 項目概述與招標范圍
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2.1 標段名稱：1#、2#辦公及商業樓、3-6#商業樓工程監理（裝配式）
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2.2 工程地點：南京江寧經濟技術開發區董村路以北、臨淮街以西、東至臨淮街，南至董村路，西至現狀，北至現狀
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2.3 工程類型： 特大型工程
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2.4 建設內容及規模： 南京江寧董村路地塊（NO.2021G68地塊）商務辦公樓項目，本項目共有六棟單體，1#、2#樓為15F高層辦公，3-5#樓為5F商業，6#樓為2F商業。項目總用地面積為27701.91m2（41.55畝）。總建筑面積為106203.84m2，其中地上建筑面積83103.64m2，地下建筑面積23100.20m2，建筑物最大高度不高于64.65m。單體最大單跨跨度12.9m，單體最大建筑面積30364.7m2，地上最高建筑層數15層，地下建筑層數地下一層帶夾層。項目采用裝配式技術建造，公共建筑單體預制裝配率不低于50%。
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2.5 監理合同估算價：680.20萬元（工程計費額按50033.00萬元）
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2.6 監理及相關服務范圍：
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監理范圍包括：本工程前期準備階段、施工階段(含設備購置、安裝)、竣工驗收階段和工程保修階段的所有一切監理工作（包括但不限于四控二管一協調，即進度、質量、投資、安全控制，合同、信息管理，組織協調施工現場各方面關系），主要內容包括但不限于基坑支護、樁基、土石方、土建、給排水、強弱電、通風、消防、室外管網、車庫標識標線、監控系統、車庫道閘系統、道路及地面恢復、綠化遷移及恢復、園林綠化、各類管線遷移、設備采購安裝（標識標牌、停車系統等）、通風空調、弱電智能化、機電設備、裝飾裝修、幕墻、綜合管網、樓宇亮化、售樓處室內外工程、人防等，以及在工程實施過程中工程規模的調整、各種工程變更及配合竣工結算審計及竣工決算。項目竣工驗收后的保修階段，監理單位有義務配合招標人對項目工程質量進行監控和處理。
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其它階段相關服務的范圍包括：/
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2.7 監理服務期：715日歷天
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3. 投標人資格要求
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3.1 投標人資質等級及范圍：房屋建筑工程甲級(含)以上。
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3.2 項目經理資質類別和等級： 房屋建筑工程(含)以上或者國家注冊監理師(含)以上。
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3.3 本次招標是否接受聯合體投標：否
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3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否
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4. 招標文件的獲取
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4.1 本公告發布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費下載招標文件。
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4.2 平臺和工具使用費按照公示標準執行。
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4.3 遞交投標文件的截止時間：2022-12-05 09:40:00
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5. 資格審查辦法
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5.1 對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規文件的規定執行。
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5.2 本工程按照資審合格條件為：
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（1）具有獨立訂立合同的能力；
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（2）未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態；
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（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
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（4）企業的資質類別等級和總監的資質等級滿足招標公告要求；
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（5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議；
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（6）具有與本工程相類似項目的監理業績。具體要求為：/
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（7）符合法律、法規規定的其他條件。
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6. 評標方法
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6.1、投標報價（滿分43分）
（1）本工程監理服務費投標報價最高限價為680.2萬元。
（2）評標基準價計算方法：
方法四：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，最高投標限價為B，則：評標基準價=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應扣減得分。
計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件＜10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
評標委員會在評標報告簽字后,上述方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。
（3）投標報價評分標準：投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.2分，每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。（保留兩位小數）（滿分43分）
6.2、監理機構人員（總監）（滿分6分）
1.總監所學專業為建筑工程或土木工程或工民建或工程管理的得2分，其他專業得1分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準）（滿分2分）
2.總監具有其他工程類注冊執業證書的加2分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）（滿分2分）
3.總監具有建設工程高級工程師及以上職稱得2分，中級職稱得1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準）（滿分2分）
6.3、監理機構人員（其他人員）（滿分20分）
（1）建筑工程或土木工程或工民建專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程類注冊執業證書的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；專業均以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書原件掃描件上為準，其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）（滿分2分）
（2）結構專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程類注冊執業證書的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；專業均以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書原件掃描件上為準，其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）（滿分2分）
（3）暖通或供熱與通風專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程類注冊執業證書的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；專業均以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書原件掃描件上為準，其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）（滿分1.5分）
（4）智能化或電子信息專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程類注冊執業證書的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；專業均以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書原件掃描件上為準，其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）（滿分2分）
（5）地質或巖土工程專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程類注冊執業證書的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；專業均以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書原件掃描件上為準，其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）（滿分2分）
（6）檔案或信息管理專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程類注冊執業證書的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；專業均以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書原件掃描件上為準，其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）（滿分2分）
（7）給排水專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程類注冊執業證書的加0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；專業均以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書原件掃描件上為準，其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）（滿分1.5分）
（8）工程造價專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師的得1分；同時具有其他工程類注冊執業證書的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；專業均以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書原件掃描件上為準，其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）（滿分2分）
（9）安全專業監理工程師2名：具有國家注冊監理工程師的得1分/人；同時具有其他工程類注冊執業證書的加1分/人。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；專業均以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書原件掃描件上為準，其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準）（滿分4分）
（10）安全監理人員1名：具有國家注冊安全工程師的或通過市級及以上建設行政主管部門組織的安全生產培訓得1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準）（滿分1分）
6.4、監理設施與設備（滿分8分）
現場常備設備滿足工程檢測：水準儀、經緯儀（全站儀）、混凝土回彈儀、激光測距儀、土工試驗儀器、鋼筋保護層厚度檢測儀、游標卡尺、卷尺、電腦、打印機的得8分，少一項扣1分，扣完為止。（以承諾書為準）（滿分8分）
6.5、業績評分標準（滿分8分）
企業業績：自2019年7月1日以來，企業監理過單項合同建筑面積在50000平方米及以上或合同投資額在2.7億元及以上的房屋建筑工程（住宅、廠房除外），得4分，最多得4分。（以中標通知書、監理合同、竣工驗收證明為準，三者缺一不可。時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收合格時間為準，造價以監理合同為準，面積以竣工驗收證明為準。業績證明材料均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準。提供的證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（滿分4分）
總監業績：自2019年7月1日以來，投標人擬派的項目總監監理過單項合同建筑面積在50000平方米及以上或合同投資額在2.7億元及以上的房屋建筑工程（住宅、廠房除外），得4分，最多得4分。（以中標通知書、監理合同、竣工驗收證明為準，三者缺一不可。時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收合格時間為準，造價以監理合同為準，面積以竣工驗收證明為準。業績證明材料均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準。提供的證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。注：（1）總監業績與企業業績不可兼得，且總監業績必須為投標人所承接；（2）若總監發生過變更，該工程業績屬于變更后總監，投標人應同時提供經備案的總監變更證明。）（滿分4分）
6.6、監理方案（滿分10分）
（1）質量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，最高得2分，最低不得分。（優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分）
（2）進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，最高得2分，最低不得分。（優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分）
（3）投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，最高得2分，最低不得分。（優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分）
（4）安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，最高得1分，最低不得分。（優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（5）合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當，最高得1分，最低不得分。（優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（6）施工現場組織協調方案針對性強、要點明確、措施得當，最高得1分，最低不得分。（優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（7）針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行，最高得1分，最低不得分。（優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
6.7、信用評價分（滿分5分）
信用評價分=監管部門信用評價結果×5%。（滿分5分）
備注：
①評分細則中涉及的企業及相關人員的資質證書（注冊證書、崗位證書、職稱證書、畢業證書等）和業績證明材料（監理合同、竣工驗收證明）等，均以e路陽光交易平臺中錄入信息為準。
②監理人員注冊證書上的監理單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
③總監理工程師與監理人員其他人員不得重復得分，同一人不得多專業重復計分。
④招標人將對人員及業績的真實性及相關工程的實施情況進行調查，如發現投標人弄虛作假，則取消其本工程的投標資格，并向建設行政主管部門報備。
⑤中標候選人排序方法：評標委員會成員按照招標文件所確定的評分方法計算出投標人的綜合得分，按綜合得分從高到低進行排序，推薦排名第一的投標人為第一中標候選人，排名第二、第三的依次為第二中標候選人和第三中標候選人。當出現最高綜合得分相同時，以報價低者優先，如投標報價仍一致時，以監理方案得分高者優先。如果監理方案得分仍一致時，以監理機構人員（其他人員）得分高者優先，如監理機構人員（其他人員）得分仍一致，則通過評委現場投票確定中標人。
⑥投標人必須提供為擬投入本工程項目監理機構其他人員與投標申請人簽訂的有效勞動合同、社保機構出具的近半年（2022年5月-2022年10月）投標人為其繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，加蓋社保中心參保繳費證明電子專用章的社保材料可視為原件，投標申請人將養老保險證明材料原件及勞動合同原件掃描上傳至投標文件中；已辦理退休手續的監理機構其他人員只需提供勞動合同、退休證明（投標人須將證明材料原件掃描件編輯在投標文件中，否則該人員不得分）。
⑦、本標段采用監理大綱評分點橫向暗標評審。投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。
編制要求：投標文件中的“監理大綱”不得出現可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業名稱、投標人獨享的企業標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。
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7. 發布公告的媒介
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江蘇建設工程招標監管網 南京市公共資源交易中心網
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本公告發布日期從 2022年11月15日17時31分到 2022年11月22日17時31分為止
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8. 其他
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8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、投標人必須提供為擬投入本工程總監理工程師繳納的社保證明，社保機構出具的近半年（2022年5月-2022年10月）投標人為其繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，加蓋社保中心參保繳費證明電子專用章的社保材料可視為原件；已辦理退休手續的項目總監只需提供勞動合同、退休證明（投標人將養老保險證明材料原件掃描上傳至資格審查文件，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過）。
8.4、資格審查時，若投標人或總監理工程師是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作資格審查不通過處理（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）。
8.5、提供含以下內容加蓋公章的承諾書（格式自擬），否則視為資格審查不通過。
①具有獨立訂立合同的能力；
②未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態；
③企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量，安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
④符合法律、法規規定的其他條件；
⑤總監理工程師無在監工程。
8.6、根據《關于建設工程企業資質統一延續有關事項的通知》建辦市函〔2021〕510號，住房和城鄉建設部核發的工程勘察、工程設計、建筑業企業、工程監理企業資質，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日期滿的，統一延期至2022年12月31日。相關建設工程企業資質有效期將在全國建筑市場監管公共服務平臺自動延期，企業無需換領資質證書，原資質證書仍可用于工程招標投標等活動。
8.7、投標申請人如果沒有辦理江寧地區的《監理企業年度登記手冊》的，請在下載招標文件后到南京市江寧區城鄉建設局建管科辦理江寧地區的《監理企業單項登記手冊》，并將江寧地區的《監理企業年度登記手冊》原件或《監理企業單項登記手冊》（兩頁）原件掃描件上傳至投標文件中，否則視為資格審查不通過。
8.8、項目總監未同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形）（符合并提供承諾書）：①未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；②未將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
8.9、投標人不得存在下列情形之一（符合并提供承諾書）：
(1)為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
(2)與其所投標的監理合同段對應工程的施工單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系；
(3)為本標段提供招標代理服務的；
(4)與本標段的招標代理機構同為一個法定代表人或與招標代理機構相互控股或參股的；
(5)不具有獨立訂立合同的能力；
(6)被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產的；
(7)因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
(8)有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的。
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9. 聯系方式
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招 標 人：南京鐵峰置業有限公司
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代理機構：南京捷通建設工程咨詢有限公司
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地 址：南京市江寧區勝利路99號名家科技大廈2301室
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地 址：南京市玄武區紅山南路小紅山客運站司乘大樓9樓
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郵 編：210000
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郵 編：210000
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聯 系 人：王經理、李經理
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聯 系 人：王晨
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電 話：025-83159211、18010277758
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電 話：025-58581755
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傳 真：
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傳 真：025-58581755
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招標人信用承諾書：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=73bfa4b0-22de-43ec-84d7-50dea1f3c6e3&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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